EFH mit 3 nutzbaren Wohneinheiten und großem Garten in BS-Volkmarode

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie in BS-Volkmarode, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Mit seinen 3 separat nutzbaren Einheiten, darunter eine Ferienwohnung, ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Die Ferienwohnung bietet ein passives Einkommen durch regelmäßige Vermietung. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1943 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2019 statt.

Insgesamt rund 202 m² Wohnfläche umfasst das Objekt mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im Haupthaus umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss. Die Ferienwohnung liegt in einem Anbau und ist über einen separaten Zugang begehbar. Hier profitieren Sie von einem Wohnzimmer, einem Schlafbereich sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls über einen separaten Zugang gelangen Sie in die sanierungsbedürftige Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus. Mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem WC wird Ihnen hier ein gutes Platzangebot geboten. Ergänzt wird diese von einem geräumigen Balkon. Ein großes Büro mit Küche könnte ebenfalls zu einer 4. Wohneinheit umgebaut werden.

Als einladender Außenbereich verspricht das ca. 622 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhaus finden so im geschützten Rahmen statt. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller.

Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Ortsteil Volkmarode. Die Lage weist eine komfortable Nahversorgung und eine gute infrastrukturelle Anbindung auf und ist so nicht nur für Studenten besonders interessant. Als Teil der niedersächsischen Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet die “Stadt der Wissenschaft” ihren Bewohnern eine vielseitige und abwechslungsreiche Umgebung.

Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur gewährleistet kurze Versorgungswege. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von maximal 2 km. So können verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten selbst bequem zu Fuß erreicht werden.

An mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen besteht über zahlreiche Linien Anschluss an das gesamte Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof Braunschweig lässt sich innerhalb von rund 16 Autominuten erreichen. Zudem sorgen die Bundesstraßen 1, 4 und 248 sowie die Autobahnen 39, 391 und 392 in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.