Anleger aufgepasst: Gepflegte und vermietete 2-Zi.-ETW in Berlin-Niederschönhausen

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin-Niederschönhausen. Im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 60 m², stufenlos erreichbar per Aufzug. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Duschbadewanne zu den Räumlichkeiten.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.920 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 205 €.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt ebenso die hochwertige Ausstattung bei. Diese stellt Bewohnern mitunter eine Einbauküche in Aussicht.

Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre gut angeschlossene Wohnlage in Niederschönhausen, einem Stadtteil des Bezirks Pankow im Nordosten von Berlin. Das Wohngebiet erfreut sich gerade durch die überdurchschnittlich vielen Grünflächen großer Beliebtheit und das Straßenbild ist geprägt von ansprechenden Villen und Mietshäusern der Gründerzeit. Konkret befindet sich die Immobilie in einer zentralen Wohn- und Geschäftsstraße.

Niederschönhausen ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In 200 m Entfernung finden Sie Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Entspannte Sonnenstunden lassen sich hervorragend im naheliegenden “Brosepark” verbringen.

Insgesamt verkehren hier 4 Buslinien und eine Metro-Tram befindet sich fast direkt vor der Haustür. Die nächste U-Bahnstation U2 erreichen Sie nach einer ca. 12-minütigen Busfahrt. Von dort aus gelangen Sie mit der U- oder S-Bahn in ca. 20 Minuten nach Berlin-Mitte, zum Alexanderplatz oder auch zum Kurfürstendamm. An das Straßenverkehrsnetz werden Sie bestens über die Bundesstraße 96a angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.