Exklusives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund für generationenübergreifendes Wohnen!

Wenn Sie von einem Zuhause in Moormerland träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen. Die attraktive Lage in Ostfriesland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und stets eine frische Brise, was vor allem Familien mit einem aktiven Lebensstil anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1979 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2017 statt. Aktuell ist das Objekt noch bis August 2024 vermietet, sodass Sie bis dahin bereits von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können.

Die ca. 171,18 m² Wohnfläche sind mit 6 lichtverwöhnten Zimmern auf 2 Etagen ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare aufgeteilt. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst. Genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre in der Sitzecke am offenen Kamin oder im großzügigen Wohnzimmer mit hohen Decken und einer großen Fensterfront.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur eine Loggia, sondern auch ein ca. 1.665 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Blockhütte, 2 Terrassen und Sitzecke am idyllischen Teich: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Dank eines beheizbaren Wintergartens kann das Outdoorfeeling sogar ganzjährig genossen werden. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss entlastet die Wohnfläche zuverlässig. Darüber hinaus sind Ihrem neuen Zuhause 3 Freistellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor zugeordnet.

Ihr persönlicher Wohntraum befindet sich in harmonischer Lage in Warsingsfehn von Moormerland, einer beschaulichen Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer. So profitieren Sie hier nicht nur von der guten Erreichbarkeit aller Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Ihre Kinder - auch locken die wunderschönen Naturlandschaften der Umgebung zu erholsamen Ausflügen ins Grüne.

Der Ortskern von Moormerland befindet sich von Ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Radminuten entfernt. Hier sind neben mehreren Supermärkten und Discountern auch eine Drogerie, eine Post- und eine Bankfiliale sowie Gastronomiebetriebe ansässig, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Abgerundet werden die Vorzüge der Lage von einer Grundschule in fußläufiger Umgebung und einem Kindergarten und einer integrierten Gesamtschule in wenigen Radminuten.

Über eine nur etwa 700 m entfernte Bushaltestelle besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. An das Straßennetz angebunden sind Sie über die Autobahn 31, auf die Sie bereits innerhalb weniger Minuten auffahren können.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.