Altbaucharme neu beleben: Markantes EFH mit ausbaubarem DG und Gewerbe steht für Ihre Ideen bereit

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Stavenhagen. Nicht nur der Altbauflair des Hauses mit repräsentativem Turm und Erker gehört zu den Argumenten für dieses Angebot. Auch die bislang als Fotoatelier genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet u.a. Platz für Architekten- oder Steuerberaterbüros bzw. Praxen. Sie kann aber auch durch eine Umnutzung in reine Wohnfläche umgewandelt werden, was die Nutzungsvielfalt angenehm vergrößert.

Im Inneren der 1900 erbauten Immobilie besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 120 m² (zzgl. ca. 97 m² Gewerbefläche) bietet dieses Objekt Platz für Paare und Familien: Es umfasst 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf 3 Etagen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Im Zuge der Erneuerungen kann auch das etwa 32 m² große Dachgeschoss ausgebaut werden. Das Gestaltungspotenzial umfasst die Elektrik, die Sanitärleitungen und Bäder, die Küche sowie die zumeist aus Holz bestehenden Fenster. Lediglich die Frontseite im Obergeschoss enthält neuere Kunststofffenster aus 2007 bis 2012. Die Fernwärme-Heizungsanlage stammt aus 1998. Die Dacheindeckung stammt aus 1993 und der Dachstuhl weist einen guten Zustand auf. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern ein Holzdielenboden, der in Holzbalkendecken sein Gegenstück findet.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 494 m² großes Grundstück. Der gepflegte Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Für Ihren eigenen Bedarf sind hier ein Birnbaum, eine Sauerkirsche und ein paar Sträucher vorhanden. Darüber hinaus befindet sich nach den uns vorliegenden Informationen eine Glasfaserleitung in der Straße. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Der ca. 88 m² groß Keller kann mit einer Deckenhöhe von ca. 2 bis 2,10 m überzeugen. Zusätzlich sorgt eine massive, ca. 20 m² große Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann. Bitte beachten Sie, dass diese über ein Asbestdach verfügt.

Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre traumhaft naturnahe und doch zentrumsnahe Lage in Stavenhagen, einer Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Hier leben Sie umgeben von schönsten Wald-, Wiesen- und Seenlandschaften der Mecklenburgischen Seenplatte - und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen in einem beschaulichen Umkreis von maximal einem Kilometer mehrere Supermärkte und Bäckereien, 2 Bankfilialen und 2 Apotheken sowie einige Imbisse, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen zudem eine Grundschule und mehrere Kindergärten in bequemer fußläufiger Distanz.

Einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur etwa 1,6 km entfernte Bahnhof “Reuterstadt Stavenhagen”. Über die Bundesstraßen 104 und 194 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Neubrandenburg kann so bereits in etwa 25 Minuten erreicht werden, bis Greifswald, Rostock und Stralsund wird etwa eine Stunde benötigt.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.