Potenzialstarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Garagen in Hanau-Kesselstadt

In guter Geschäftslage von Hanau-Kesselstadt erwartet Sie vielversprechendes Investmentpotenzial in Form dieses durchdacht gegliederten Wohn- und Geschäftshauses. Auf dem etwa 1.497 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt mit einer Gesamtfläche von etwa 764 aus dem Baujahr 1969. Insgesamt 8 Garagen gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

Der Gewerbeteil des Objekts unterteilt sich in eine Geschäftsfläche im Keller- und Erdgeschoss von ca. 387 m² und eine vermietete Ladenfläche im vorderen Teil. Der Wohnanteil besteht aus 2 großflächigen Wohneinheiten von ca. 291 m². Die Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert. Die Elektrik im Haus ist allgemein auf aktuellen Stand. Des Weiteren sind eine Klimaanlage, Büroräume und viel Lagerfläche über den Garagen sowie eine Werkstatt vorhanden.

Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage wäre auch eine weitere Bebauung, der Umbau oder Abriss vorstellbar. Mögliche Nutzungsoptionen sollten mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Die Immobilie liegt im westlichen Hanau aber dennoch nah zur Innenstadt. Hier können Sie oder Ihre Mieter in komfortabler Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach sowie den Flughafen Frankfurt eine vorteilhafte Infrastruktur genießen. Das Ufer des Mains erreichen Sie zu Fuß innerhalb von etwa 10 Minuten.

Mehrere Supermärkte, Bank- und Postfilialen, verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und für Ihr leibliches Wohl sorgen gleich mehrere Restaurants im Umkreis von rund 750 m. Dies gewährt Gewerbetreibenden eine gute Infra- und Kundenstruktur.

Den Regionalbahnhof “Hanau West” wird mit dem Fahrrad nach rund 7 Minuten erreicht. Dieser bietet eine ca. 25-minütige Verbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 6 Minuten auf die A66 auf, die Sie nach gut 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt führt und in östlicher Richtung die A45 kreuzt. Diese verläuft nördlich bis nach Dortmund und schließt im Süden an die A3 an.

Die Courtage i.H.v. % 4,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.