Anleger aufgepasst: Solide und gepflegte 4-Zi.Whg. mit Balkon in Weißenfels

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in einem 3-stöckigen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Weißenfels. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 5.037,84 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 335 €.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus und befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m². Zur Verfügung stehen hier 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Weißenfels, der bevölkerungsreichsten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Nur etwa 15 Gehminuten von der Altstadt und dem für die Stadt charakteristischen Schloss Neu-Augustburg entfernt, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und ist gut an das innerstädtische Verkehrsnetz angeschlossen. Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich nach einem Spaziergang im 2,7 km entfernten Klemmberg Park. Darüber hinaus bietet die Wohnlage etwa 40 Autominuten von Leipzig entfernt auch für Berufspendler eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die nächsten Supermärkte sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Post- und Bankfilialen und zahlreiche gastronomische Angebote können darüber hinaus im etwa 900 m entfernten Zentrum der Stadt in Anspruch genommen werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet ansässig.

Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien bedient. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 350 m entfernt. Zum Bahnhof Weißenfels mit Anschluss nach Leipzig gelangt man nach etwa 6 Radminuten. Die Bundesstraßen 87 und 91 sorgen darüber hinaus für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.