Sanierungsbedürftige Großzügige Maisonette Wohnung mit eigenem Garten und Zugang in schöner Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Sanierungsbedürftige Maisonette in Ottensoos. Durch einen eigenen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines gemütlichen Zweifamilienhauses. Hier wohnen Sie auf etwa 230 m² Wohnfläche. 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das Objekt den Besitzern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Macher. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2008 statt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet weitere Optionen.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist schließlich der eigene Garten.

Die Maisonettewohnung überzeugt nicht zuletzt durch ihre grüne, familienfreundliche Lage vor den Toren Nürnbergs: In der mittelfränkischen Gemeinde Ottensoos im Landkreis Nürnberger Land profitieren Sie am Tor zur Hersbrucker Alb von zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Hügellandschaften, ohne auf hohen Wohnkomfort und Großstadtnähe verzichten zu müssen. So genießen Naturliebhaber sportliche Aktivitäten im Freien - vom Wandern oder Radfahren über das Klettern in den umliegenden Bergen bis hin zum Kanufahren auf der nahen Pegnitz - während Berufspendler die Nürnberger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit der S1 erreichen.

Im hübschen historischen Ortskern in unmittelbarer Nähe finden Sie neben 2 Kindergärten, einer Grundschule und mehreren Geschäften auch eine Bank, eine Bäckerei und eine Osteria sowie eine Metzgerei. 2 Arztpraxen gewährleisten Ihre medizinische Versorgung vor Ort. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem in wenigen Minuten in den Nachbarort Neunkirchen am Sand, in dem Sie gleich 2 Supermärkte mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Ebenfalls trennen Sie mit dem Auto knapp 10 Minuten von der Stadt Lauf an der Pegnitz. Dort erwarten Sie weitere Geschäfte sowie Einzelhändler, Postfilialen und Apotheken und nicht zuletzt ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Bars.

Die Wohnung ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. So befindet sich der S-Bahnhof Ottensoos keine 500 m entfernt und ermöglicht Ihnen dank der Linie 1 in ca. 27 Minuten den Anschluss an Nürnberg. Ottensoos befindet sich außerdem südlich der Bundesstraße 14, die Sie in etwa 3 Minuten unkompliziert erreichen. Diese führt Sie auf die Autobahn 9, welche Berlin und München verbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.