Modernes Wohnen: EFH der Energieeffizienzklasse A+ mit Weitblick und großer Garage

Wenn Sie von einem schönen Zuhause in Herford träumen, das nicht nur mit einer gehobenen Ausstattung und besonderen Platzvielfalt, sondern auch mit einer nachhaltig klimapositiven Energieeffizienz punkten kann, sollten Sie sich diese moderne Immobilie einmal näher ansehen.

Errichtet im Jahr 2016 und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Energiehaus, das bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist, heute in nahezu neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 122,72 m² verteilt sich über 2 Wohnetagen geschickt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dank des durchdachten Schnitts und des offenen Raumkonzeptes entfaltet sich der gehobene Wohncharakter in jedem Raum. Hier bietet sich genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Ein Kamin im Wohnzimmer sowie eine neuwertige Einbauküche, die bereits im Preis inkludiert ist, sorgen nochmals für ein Mehr an Komfort. Daneben stehen ein Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche sowie ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum bereit.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 604 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich hier der Garten, von dem aus Sie einen schönen Weitblick über die umliegenden Häuser genießen können. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und erfreuen Sie sich an Ihrer hier entstehenden persönlichen Gartenoase.

Zudem verfügen Sie über eine große Garage für das komfortable Abstellen Ihres Pkw, wodurch das attraktive Angebot abgerundet wird.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Toplage in Herford-Herringhausen, ca. 3,5 km westlich von der Altstadt entfernt. Hier werden Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie eine reiche Freizeitgestaltung geboten.

Herringhausen selbst verfügt über einen Supermarkt sowie zwei Bäckereien für den täglichen Bedarf, zudem gibt es einen Hofladen sowie eine Tankstelle mit einem kleinen Shop. Alles ist in einem Umkreis von maximal einem Kilometer auch bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Etwa 110 m von der Immobilie entfernt, befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtzentrum. Den Herforder Hauptbahnhof erreichen Sie auf diesem Wege in nur ca. 12 Minuten. Mit dem Auto sorgt zudem die Bundesstraße 239 in angenehmer Reichweite von ca. 4 Fahrminuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.