Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garten und Option als ZFH in Buttenwiesen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Buttenwiesen. Errichtet im Jahr 1967 und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in ansprechendem Zustand. Unter seinem Dach beherbergt das Haus separat nutzbare Einheiten, für deren Nutzung verschiedene Möglichkeiten bestehen. Sowohl eine teilweise als auch vollständige Vermietung sind denkbar.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 189,7 m² bietet dieses Objekt Platz für große Familien: Es umfasst 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Als familienfreundlich erweisen sich zudem 2 Badezimmer mit Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche und eine PV-Anlage auf dem Dach zu überzeugen.
Das ca. 433 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und der großen Terrasse reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus, der als absolutes Highlight herausragt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Außerdem ist eine Grundwasser-Nutzung für den Garten sowie für die Toilette und die Waschmaschinevorhanden.

Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zuletzt sind 3 Stellplätze ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Das Einfamilienhaus befindet sich am ruhigen Rand der charmanten Gemeinde Buttenwiesen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Ca. 30 km nördlich von Augsburg profitieren Sie hier gleichzeitig von angenehm naturnahen Wohnbedingungen unmittelbar vor Ort und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte der Region.

Die Gemeinde gewährleistet Ihnen eine komfortable Nahversorgung durch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die im Umkreis von etwa einem Kilometer selbst bequem zu Fuß erreicht werden können. Bereits nach wenigen Gehminuten können so Supermärkte und Lebensmittelhändler, Restaurants und Bäckereien sowie eine Apotheke und eine Arztpraxis erreicht werden. Zum familienfreundlichen Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde gehören eine Grundschule und 5 Kindergärten, von denen sich einer in nur ca. 550 m Entfernung befindet.

Über die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen 2 und 16 ist die Gemeinde gut an den regionalen Straßenverkehr angeschlossen. Die Autobahn 8 bei Augsburg wird so bereits in ca. 25 Minuten erreicht und bindet in insgesamt ca. 60 bzw. 90 Minuten an Ulm und München an. Außerdem liegt rund 8 km entfernt der nächste Bahnhof, welcher im 30-Minuten-Takt nach Augsburg und München oder nach Donauwörth und Nürnberg anbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.