Ostfriesisches Wohnidyll: Neuwertiges EFH mit ELW und wunderschönem Garten in naturnaher Lage

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Hier präsentieren wir Ihnen eine traumhafte Immobilie in idyllischer Lage von Südbrookmerland bei Aurich. Ostfriesischer Charme, viel Platz für Ihre Familie und ein gepflegter, neuwertiger Zustand erwarten Sie in diesem 2005 erbauten Einfamilienhaus, das 2012 durch eine großzügige Doppelgarage inklusive Einliegerwohnung ergänzt wurde. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein etwa 1.491 m² großes Grundstück, das mit einem liebevoll angelegten Garten überzeugt, der Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht.

Hinter seiner stilvollen Fassade aus rotem Klinker empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 249,19 m² (inkl. ELW) in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie u.a. ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie eine helle, einladende Wohnküche betreten, die Ihnen ausreichend Platz für einen geselligen Familienalltag bietet. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage u.a. durch ein Gäste-Bad mit Dusche, 2 Räume, die sich bspw. als Abstellraum oder Büro nutzen lassen, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der außerdem Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss finden Sie 4 vorteilhaft geschnittene, helle Zimmer, die über elegante Laminatböden verfügen, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper und 2 Handwaschbecken.

Als weiteres Highlight lädt die angebaute Garage inklusive Werkstatt und Abstellraum gleich zu mehreren Nutzungsmöglichkeiten ein: So können Sie hier entweder bequem 2 Pkw abstellen oder ausgelassene Partys feiern - ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küchenzeile bieten hierfür die ideale Grundlage. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in eine moderne Einliegerwohnung, die auf ca. 55 m² Wohnfläche einen offen gestalteten Wohnraum mit Küche und Hauswirtschaftsecke, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet. Als attraktive Außenbereiche erwarten Sie eine große Terrasse in Südost-Ausrichtung, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Lounge-Bereich, in dem Sie umgeben von stilvollen Klinker- und Holzdetails bei jedem Wetter angenehme Stunden verbringen.

Diese Immobilie erwartet Sie in idyllischer, naturnaher Lage in Ostfriesland: Hier im Ortsteil Münkeboe der Gemeinde Südbrookmerland profitieren Sie von einer erholsamen, grünen Umgebung in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Aurich, dessen Zentrum Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Das auch bei Touristen sehr beliebte Strandbad in Norddeich erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Nach etwa 900 m finden Sie einen Supermarkt und auch eine Bankfiliale erreichen Sie nach wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen u.a. im Zentrum von Moordorf zu Verfügung, das Sie mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichen. Betreuung und Bildung für Ihre Kinder finden Sie in einem ca. 8 Gehminuten entfernten Kindergarten sowie in einer etwa 8 Fahrradminuten entfernten Grundschule und einer Gesamtschule, wodurch alle Jahrgänge bis zum Abitur in komfortabler Reichweite abgedeckt sind.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz angebunden. So erreichen Sie bspw. Aurich mit dem Bus von der Haltestelle “Münkeboe Schulstraße” aus in etwa 26 Minuten und nach Norddeich gelangen Sie über Marienhafe sowohl mit Bus als auch mit Bahn in insgesamt etwa einer Stunde. Mit dem Auto bietet sich Ihnen u.a. über die B72 und die A31 ein komfortabler Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.