2005 kernsaniertes und vollvermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bismarck

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck präsentiert sich als attraktive Option für Investoren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.340 € (Faktor 13,57). Aufgrund eines umfassenden Mietanpassungspotenzials bei 5 von 7 Wohneinheiten besteht die Möglichkeit die zukünftige Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf etwa 33.400 € zu steigern (Faktor 11,92).

Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Haus 7 Wohneinheiten mit 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohneinheiten weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,65 m² und ca. 103,82 m² auf. Besonders Vermietungsattraktiv wirkt sich aus, dass die beiden EG-Wohnungen über Terrassen und kleine Gärten- und sämtliche Geschosswohnungen über Balkone verfügen, wobei zwei Wohneinheiten im 1.- und 2. OG jeweils einen weiteren kleinen Balkon zur Straßenseite bieten.

Im Jahr 2005 fand eine Kernsanierung des Gebäudes statt. Dabei wurden alle 7 Wohneinheiten umfangreich modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Türen, Bädern, Elektrik, Wänden und Böden. Weiterhin wurden im gesamten Haus sämtliche Leitungen, die Elektrik und die Fenster erneuert. Der Keller wurde ebenfalls saniert und mit einer Kellerdeckendämmung versehen. Es erfolgte eine Dämmung der hinteren Fassade sowie des Daches, welches außerdem neu eingedeckt wurde. Im gleichen Zuge wurden die fünf Balkone auf der Rückseite angebaut. Die Wohnungen selbst bestechen durch ihre gute Ausstattung: die Bäder und Dielen sind in der Regel mit Granitböden ausgelegt und die Bäder sind in weiß gefliest. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert, außer ggf. kleinerer Malerarbeiten, keinen unmittelbaren Handlungsbedarf.

Aufgrund des gepflegten Zustands, des attraktiven Mietanpassungspotenzials, der sympathischen Mieterschaft als auch der gut erreichbaren Lage, besteht hier eine lukrative Investmentgelegenheit in Gelsenkirchen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig in Bismarck gelegen, einem Stadtteil von Gelsenkirchen im Ruhrgebiet mit rund 16.000 Einwohnern. Hier profitieren Ihre Mieter nicht nur von der nahe gelegenen Autobahnauffahrt, sondern auch vom lediglich etwa 1,8 km entfernten Bahnhof “Gelsenkirchen Zoo”, der z.B. über eine direkte Verbindung nach Dortmund verfügt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in 2 Supermärkten in direkter Umgebung getätigt werden, in dessen Reichweite ebenfalls zahlreiche Dienstleister, eine Arztpraxis, 2 Restaurants und ein Bäcker auf Sie warten. Familien freuen sich zudem über ein umfangreiches Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten und eine Stadtbahnhaltestelle in rund 8 Gehminuten Entfernung, so gelangen Ihre Mieter rasch in die Altstadt. Auch die Anbindung an den Straßenverkehr erweist sich als hervorragend. In komfortabler Nähe befinden sich die B227 und die Auffahrt auf die A42. So können die anderen Städte des Ruhrgebiets zügig angefahren werden, bspw. etwa Bochum und Essen in ca. 25 Minuten.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.