Neuwertiges 4-Zi.-Zuhause mit gepflegtem Garten, schöner Terrasse und Carport

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Ellerau unweit von
Hamburg und Quickborn. Errichtet im Jahr 2004, erfuhr das Gebäude eine pflegliche Behandlung, wodurch es sich in sehr einladendem Zustand präsentiert. Hiervon zeugen der 2006 erbaute Carport inkl. Geräteschuppen und die 2017 erneuerte Terrasse samt Pergola. Die Eingangstür wurde 2017 durch eine neue ersetzt.

Eine Wohnfläche von ca. 126 m² umspannt insgesamt 4 Zimmer, darunter ein offen geschnittenes, helles Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer - das ideale Zuhause für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören eine große Küche, ein schön gestaltetes Badezimmer mit komfortabel betretbarer Dusche sowie Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsdetails, die mitunter eine Einbauküche im Landhausstil von Alno (Einbaugeräte vor 5 Jahren ersetzt) einen Kaminofen sowie einen Laminatboden in Aussicht stellt. Die Fenster sind mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 472 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der teils sichtgeschützte, herrlich gestaltete Garten mit Gartenhaus. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zuletzt runden der Carport mit 2 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze die ansprechende Immobilie ab. Eine zusätzliche Außenjalousie an der Seitentür sorgt für mehr Sicherheit im Haus. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ellerau ist eine Gemeinde nördlich von Hamburg nahe Quickborn und gehört zum Kreis Segeberg. Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während die Nähe zu Hamburg und Quickborn für eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung sorgt.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 5 Autominuten entfernt. Des Weiteren gewährleisten Arztpraxen in Ellerau und Quickborn eine gute medizinische Versorgung. Sowohl 5 Kindergärten als auch eine Grundschule sind in Ellerau ansässig und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot aus. So gibt es beispielsweise die Möglichkeit sich ehrenamtlich in einem der vielen Vereine zu engagieren oder sich beim Fußball, Badminton oder Kampfsport körperlich zu betätigen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine weitere Anbindung stellt der örtliche Bahnhof in einer Entfernung von rund einem Kilometer dar. Die A7 und B4 bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.