Erfüllung eines Lebenstraums: Passivhaus zum Leben & Arbeiten für eine perfekte Work-Life-Balance

Diese Passivhaus mit Gewerbeteil präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die attraktive Lage vor den Toren Darmstadts bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Der Gewerbeteil mit Lager verspricht beste Voraussetzungen für Ihr Unternehmen und ermöglicht Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - die perfekte Work-Life-Balance.

Errichtet im Jahr 2001, und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die energieeffiziente Immobilie heute in ansprechendem Zustand. Die ca. 187 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf 1 Etage für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad und Gäste WC. Statt enger Räume besticht der Grundriss durch seine offene Gestaltung, die die Zimmer miteinander verschmelzen lässt. Die attraktive Immobilie hat zahlreiche Highlights zu verzeichnen, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über eine Loggia, sondern auch über ein ca. 1.520 m² großes Grundstück. Ein besonders Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage mit 2 Stellplätzen für eine entspannte Parksituation.

Das Haus befindet sich in Wolfskehlen, einem Stadtteil der südhessischen Stadtgemeinde Riedstadt. Hier liegt es in einer ruhigen Wohngegend in kurzer Distanz zu Feldern und Naherholungsgebieten und zugleich nur rund 40 km von Mannheim und Frankfurt am Main entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen hier zu rundum komfortablen Wohnverhältnissen bei.

Im Stadtteil selbst stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Einzelhändler und Dienstleister zur Verfügung. So erreichen Sie innerhalb von etwa 7 Gehminuten 2 Supermärkte. Auch ein Kindergarten, eine Gesamt- und eine Grundschule sind fußläufig schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 6 Gehminuten entfernte Bahnhof “Riedstadt-Wolfskehlen” bindet Sie ideal an den S-Bahn- und Regionalbahnverkehr an. Auf diese Weise gelangen diese in ca. 20 bis 30 Minuten nach Frankfurt am Main oder nach Mannheim. Nach kurzer Zeit werden die Bundesstraßen 44 und 26 sowie die Autobahnen 5 und 57 befahrbar.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.