Provisionsfrei: Einzigartiges Ferienhaus mit riesigem Garten und eigenem Bachlauf mitten im Wald
86899 Landsberg am Lech
Preis
1.350.000 €
Wohnfläche
166 m2
Preis pro m²
8.129 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1053777
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese einzigartige und voll möblierte Ferienimmobilie in Landsberg am Lech. Die ruhige und idyllische Waldrandlage verspricht Erholung. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1965 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zuletzt wurden in 2023 in Form einer Komplettsanierung u.a. 2-fach verglaste Fenster, ein neues Dach, neue Elektrik sowie eine neue Heizung (EG Fußbodenheizung) installiert. Die Möglichkeit 2 Einheiten separat zu vermieten besteht durch einen zweiten Eingang im OG. Diese werden häufig für Privatpersonen aber auch für Hochzeiten, Geburtstage, Firmenevents sowie Seminare angefragt. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 €, diese ist aber noch nicht komplett ausgeschöpft. Die Reinigungskraft und die Gartenarbeitskraft kann übernommen werden.
Verteilt auf etwa 166,07 m² Wohnfläche finden Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen in 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss 2 Tageslichtbadezimmer im EG mit 2 Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet, im OG mit Dusche. Komfortables Wohnen verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Bio-Vinyl-Boden sowie eine Fußbodenheizung im EG umfasst. Das Highlight ist natürlich das Kaminzimmer.
Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter neben dem umlaufenden Balkon & der großen Terrasse auch ein ca. 5.840 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten, eigenem Schwimmteich und einem eigenen Bachlauf, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Ergänzend ist auch ein Nebengebäude in Form eines ungenutzten sanierungsbedürftigen Wohngebäudes vorhanden. Zudem ist das Abstellen von mindestens 10 PKWs auf der Freifläche möglich.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1965
Baujahr
2
Etagenanzahl
166 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
5840 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.350.000 €
Kaufpreis
8.129 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
PVC
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
198.7 kWh/m2a
Kennwert
1920
Baujahr laut Energieausweis
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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