Etagenwohnung mit Balkon in attraktiver Lage in Riesa

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Riesa. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres zukünftigen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung und Nutzung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 705 € von denen ca. 290 € umlegbar sind. Die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 3.804 €. Es ist erwähnenswert, dass im Jahr 2023 eine geplante Dach- und Treppenhaussanierung stattfinden wird. Der jetzige Eigentümer hat bereits die erforderliche Sonderumlage für diese Maßnahmen geleistet. Dadurch sind Sie als zukünftiger Eigentümer von etwaigen finanziellen Belastungen im Zusammenhang mit dieser Renovierung befreit.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie ein Badezimmer. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver und vorteilhafter Lage im Zentrum der sächsischen Stadt Riesa, nur wenige Meter von der Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot und nur knapp 400 m vom Ufer der Elbe entfernt, weshalb Ihre Mieter bzw. Sie einen enorm hohen Erholungswert und sehr kurze Versorgungswege genießen. Obendrein generiert die zentrale, gut einsehbare Lage sehr viel Laufkundschaft für die Ladengeschäfte.

In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten liegen ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung. Verschiedene nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Betreuung.

Nur etwa 40 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der städtische Bahnhof rund 1,8 km entfernt und wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen angefahren. Autofahrer können sich darüber hinaus über die schnelle Erreichbarkeit der B169 freuen.

Die Provision i.H.v. EUR 2.975,00 des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über EUR 83.000,00 liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter EUR 83.000,00, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. EUR 5.950,00 inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit EUR 2.975,00 inkl. MwSt. tragen.