Rarität am Ammersee: Atemberaubendes Anwesen mit exklusivem Bootshaus direkt am Seeufer

Herzlich willkommen zu unserem Immobilienexposé für ein traumhaftes Anwesen in Herrsching am Ammersee! Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die Villa ist auf einem ca. 2.325 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich direkt am Ufer des Ammersees. Terrassen mit Seeblick und ein eigenes Bootshaus laden zum Verweilen ein.

Das Anwesen ist perfekt für Personen, die das Leben am Wasser lieben. Geht man durch den weitläufigen Garten zum eigenen Bootshaus mit Frühstücksterrasse, erreicht man den See. Der Ammersee ist ein Juwel inmitten der bayerischen Landschaft und gilt als einer der schönsten Seen in ganz Deutschland.

Der großzügige Außenbereich des Hauses bietet atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegende Landschaft. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen oder Ihre Freunde und Familie zu einem Grillabend einladen.

Die Bestandsimmobilie befindet sich im Stil der 80er Jahre und besticht durch großzügige ca. 275 m² Wohnfläche. Eine Umgestaltung nach Ihren Wünschen ist ohne Probleme umsetzbar und kann unter
Berücksichtigung des §34 der Umgebungsbebauung auf etwa 400 m² Wohnfläche erhöht werden.

Lage: Ruhig gelegen in einem Ortsteil von Herrsching am Ammersee, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg

Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Stadtzentrum

Bildung und Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in einem Ort mit langer Tradition bis zurück in die Römerzeit

Anbindung: Gute Anbindung an Straßen- und Schienennetz - München schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.