Wohn- und Bürohaus nahe Kornmarkt in Bautzen - ideal für den gewerblichen Eigennutzer!

In zentraler Altstadt-Lage von Bautzen präsentiert sich dieses 1896 erbaute Wohn- und Bürohaus als stabile und profitable Kapitalanlage.

Mit 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf 4 Etagen steht eine vermietbare Fläche von ca. 640 m² (ca. 284 m² Wohn- und etwa 356 m² Gewerbefläche) zur Verfügung, die aktuell mit zwei neu vermietbaren Gewerbeeinheiten eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.545 € erwirtschaftet. Aufgrund des erheblichen Mietanpassungs- und Neuvermietungspotenzials lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 41.000 € erzielen. Besonders interessant ist die Immobilie für den gewerblichen Eigennutzer, der die 2 freien Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 265 qm für sich gestaltet und von den übrigen Mieteinnahmen profitiert.

Bei den 5 Wohnungseinheiten handelt es sich um nachgefragte Wohnungsgrößen von etwa 43,60 m² bis 84,4 m² Wohnfläche, die sich nicht zuletzt dank der attraktiven Lage optimal vermieten lassen. Von der guten Sichtbarkeit profitieren auch die im Erdgeschoss und Obergeschoss liegenden, zusammen ca. 356 m² umfassende Gewerbeeinheiten.

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114 kWh (Stufe D).

Nutzen Sie die attraktive Gelegenheit mit großem Potenzial für ein renditestarkes Objekt in zentraler Lage von Bautzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Bautzen in Ostsachsen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer fußläufigen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und einer naturnahen Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreicht, darunter Supermärkte, Dienstleister und ein breites gastronomisches Angebot. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen zudem eine schnelle medizinische Versorgung sicher.

Der Bahnhof Bautzen liegt etwa 650 m entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So kann bspw. der Dresdner Hauptbahnhof mit der Länderbahn in nur ca. 47 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 6, 96 und 156.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.