Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Ottobrunn!

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Ottobrunn. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 566 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,20 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich förder. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (im Preis inbegriffen). Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Ottobrunn, einer Gemeinde in Oberbayern, ca. 15 km von München entfernt. Somit bietet sie ideale Bedingungen für Pendler und jeden, der eine naturnahe Umgebung bevorzugt, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km gedeckt. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von etwa 5 km vorhanden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Ottobrunn und den angrenzenden Gemeinden umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem die ca. 10 Radminuten entfernte S-Bahn-Station der Gemeinde. Von dort fährt regelmäßig eine Bahn zum Münchener Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 471 und 20 sowie die Autobahn 99 sorgen in komfortabler Reichweite von wenigen Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.