Geräumiger 5-Zimmer-Familientraum mit 3 Balkonen in Bahnhofsnähe

Die hier zum Verkauf stehende geräumige 5-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer vorteilhaft geschnittenen Wohnfläche von ca. 119 m² und 3 Balkonen, weshalb sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger eignet.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums, von dem einer der 3 Balkone betreten wird, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, während 4 etwa gleich große Zimmer den familienfreundlichen Grundriss vervollständigen.

Ein praktisches Kellerabteil und ein Freistellplatz runden dieses beeindruckende Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage nicht weit vom Bahnhof von Rüsselsheim am Main entfernt, der zehntgrößten Stadt in Hessen, welche v.a. durch ihre äußerst verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet punktet: Der stetige Zuwachs in den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz macht sich auch in Rüsselsheim bemerkbar. Prägend für den Wirtschaftsstandort ist außerdem die Hauptniederlassung des Opelwerks.

Dank der attraktiven Lage profitieren Sie oder Ihre Mieter von den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sowohl der Bahnhof Rüsselsheim als auch das Opelwerk sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Kindergärten sowie Schulen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen und die Ufer des Rhein locken in ca. 12 Gehminuten Entfernung zu Spaziergängen in der Natur.

Die nahe gelegenen Innenstädte von Mainz und Frankfurt am Main lassen sich mittels S-Bahn ab dem etwa 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Rüsselsheim bequem in nur etwa 15 bzw. 25 Minuten anfahren. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufenden Bundesstraßen 43 und 519 sowie die südlich verlaufende Autobahn 60 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.