Wohnparadies auf Erbbaugrund mit modernisiertem Bungalow, Wellness-Oase und zauberhaftem Garten

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844489?accessKey=639a (Haupthaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844536?accessKey=63bc (Nebengebäude) +++

Diese bezaubernde Immobilie auf Erbbaugrund bietet Ihnen ein einzigartiges Ambiente und vielseitige Annehmlichkeiten. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2079 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 236 €, welcher nach Verkauf von der Stadt auf ca. 348 € (Stand 2023) erhöht werden soll.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.122 m² und beeindruckt mit einem modernisierten Bungalow, einem Wellnessbereich im Nebengebäude sowie einem freistehenden Pool aus dem Jahr 2022 samt Kiesfilteranlage.
Der liebevoll gestaltete Bungalow aus dem Jahr 1980 wurde von 1994 bis 2005 umfassend modernisiert: So wurden bspw. die Fenster, die Wärmedämmung, die Elektrik, Heizkörper sowie das Dach modernisiert und saniert. Eine Erneuerung der Gas-Therme wurde 2022 vorgenommen.

Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² ist mit einer Einbauküche, einem Kaminofen, zwei Klimaanlagen und elektrische Alu-Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Nebengebäude bietet Ihnen einen knapp 17 m² großen Wellness-Bereich, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Zusätzlich finden Sie in diesem Gebäude einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.
Die Immobilie bietet Ihnen großes Potenzial für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Baugenehmigung für ein größeres Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche lag bereits 1994 vor und kann neu beantragt werden.

Der großzügige und schön angelegte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über einen Brunnen, der Ihnen die Gartenbewässerung erleichtern. Entspannen Sie auf gleich zwei Terrassen und genießen Sie die Idylle und Ruhe des Gartens.
Für Ihren Pkw steht eine Garage mit Schuppen bereit. Bitte beachten Sie, dass aufgrund einer Überbauung von 3 Metern der zulässigen 9 Metern die Garage bzw. der Schuppen von den Käufern zurückgebaut werden muss.

Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine traumhaft ruhige und idyllische Lage in Birkenwerder, einer grünen Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Hier wohnen Sie an der nördlichen Grenze zum Berliner Stadtteil Frohnau sowie etwa 25 km vom Zentrum Berlins entfernt und profitieren sowohl von einer malerischen Naturlage als auch von der günstigen Nähe zur Bundeshauptstadt.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad, darunter gleich 2 Supermärkte, diverse Dienstleister und einige gastronomische Angebote. Eine Kindertagesstätte liegt ca. 450 m entfernt, eine Schule erreichen Sie nach nur etwa 15 Gehminuten. Zahlreiche Wanderwege, die Birkenwerder durchqueren, laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein, und auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten.

In etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof “Birkenwerder”, an dem die Linien S1 und S8 sowie der Regionalzug von Oranienburg nach Potsdam halten, sodass Sie hervorragend an Berlin angebunden sind. Die durch die Gemeinde verlaufenden B96 und B96a binden Sie darüber hinaus an das Straßenverkehrsnetz an. Gleichzeitig überzeugt die Autobahnanbindung A10 an den Berliner Ring. Diese ist innerhalb von ca. 8 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.