Schöner & Gepflegter 5-Zimmer-Familientraum mit 2 Balkonen und schönem Garten

In gut angebundener Lage von Lauenburg/Elbe präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus als sehr gepflegter Familientraum auf einem schönen Grundstück. Hier wird Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine Wohlfühlfläche von ca. 143 m² geboten, die sich über 3 Etagen verteilt.

Die 1973 erbaute Immobilie erhielt 2018 ein neues, gedämmtes Dach. Zwischen 2020 und 2021 wurden die Fenster überwiegend erneuert und auch eine neue Eingangstür verbaut. Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss lassen sich smart über Ihr Handy steuern. Zusätzlich zu der jährlich etwa 2.000 Liter verbrauchenden Öl-Heizung lässt sich die Immobilie über einen gemauerten Kaminofen erwärmen, dessen Kamineinschub 2021 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss ermöglicht das geräumige Wohn- und Esszimmer in Kombination mit der hellen Küche und der großen Dielen mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse ein geselliges Familienleben. Der geräumige Eingangsbereich verfügt außerdem über eine Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe.

Als charmante Rückzugsoasen stehen im 1. und 2. Obergeschoss 3 fertig ausgebaute Zimmer bereit, die durch 2 Balkone und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert werden. Ein weiterer noch ausbaufähiger Raum im 2. Obergeschoss und ein tageslichthelles Zimmer im Untergeschoss ergänzen den vielfältig nutzbaren Wohntraum.

Auf dem etwa 1.116 m² großen Grundstück lädt der herrlich bepflanzte Garten mit sonniger Terrasse die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Zudem können Ihre Pkw auf der Auffahrt geparkt werden.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Lauenburg/Elbe, einer Kleinstadt, die im Dreiländereck von Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern unweit von Hamburg gelegen ist. Während die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften sowie das etwa 500 m entfernte Ufer des Elbekanals einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bieten, ermöglicht die schnell erreichbare B5 es, das Zentrum Hamburgs in einer guten Stunde mit dem Pkw anzufahren.

In einem Umkreis von rund 7 Autominuten können Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Gastronomieangebote, Apotheken und verschiedene Dienstleister erschließen, wodurch eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet wird. Kindergärten und Schulen verteilen sich ebenfalls über die Stadt und unterstreichen ihre Familienfreundlichkeit.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gesorgt: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 450 m entfernt und der örtliche Bahnhof befindet sich in rund 1,8 km Entfernung.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.