Im Herzen Parchims: Mehrfamilienhaus mit lukrativer Gewerbeeinheit

Diese Immobilie in zentraler Stadtlage von Parchim bietet insbesondere Handwerkern und Investoren, aber auch fleißigen Familien und echten Machern mit kreativen Ideen ein außergewöhnlich vielseitiges Potenzial sowie zahlreiche Nutzungsoptionen. Es handelt sich um ein 1751 erbautes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz (nur Vorderhaus), welches im Erdgeschoss über eine vermietete Gewerbeeinheit und im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine leerstehende Wohneinheit verfügt. Die Immobilie war damals die 'Alte Bäckerei' am Markt in Parchim und ist bei Einheimischen bekannt.

Das Haus befindet sich auf einem vollständig bebauten, ca. 173 m² großen Grundstück und umfasst auf 3 Etagen eine Gesamtfläche von ca. 227 m², die sich mit ca. 68 m² auf die Gewerbeeinheit und mit ca. 157 m² auf die beiden Wohneinheiten verteilt. Charakteristische Details, wie der Holzdielenboden oder die beiden original erhaltenen Kachelöfen verleihen dem Objekt seinen ganz individuellen Charme.

In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen, wie bspw. der Einbau von doppelverglasten Fenstern und Teile der Elektrik durchgeführt. Die Außenwand/-fassade vom Haupthaus (Eckhaus) wurde damals ebenfalls in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz neu restauriert. Zudem wurde in 2005 der Dachbelag des Anbaus/Speichers mit einer 'Elefantenhaut' (PY22 mit Kunststoffschicht) des Hinterhauses erneuert. Zuletzt wurde 2023 eine zukunftsorientierte neue Gastherme installiert, die mit erneuerbaren Energien erweitert werden kann. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Aus- und Umbau der Wohneinheiten - hier stehen Ihnen viele Türen offen. Das Dachgeschoss hält eine weitere, großzügige Ausbaureserve bereit, während durch die Teilunterkellerung weiterer Stauraum gewährt wird.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs wird die Immobilie im gegenwärtigen und möblierten Zustand übergeben. In jedem Fall profitieren Sie dank Denkmalschutz von attraktiven Steuervorteilen sowie einer hervorragenden Lage und einer soliden Basis.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie fügt sich rundum stimmig in das charmante Stadtbild der Kreisstadt Parchim im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern ein. Parchim liegt rund 40 km südöstlich von Schwerins Zentrum und kann nicht zuletzt mit einer idyllischen Umgebung sowie einer ausgezeichneten Anbindung punkten. Die Immobilie selbst besticht obendrein mit einer zentralen Lage inmitten der Kreisstadt.

Im schönen Stadtkern liegen nicht nur Einzelhändler und Cafés direkt vor der Haustür, sondern auch alles für den täglichen Bedarf vom Supermarkt bis hin zur Apotheke und diverse Arztpraxen stehen in fußläufiger Distanz im Umkreis von maximal 500 m bereit. Darüber hinaus können eine Grund- und eine Regionale Schule sowie ein Kindergarten schnell zu Fuß erreicht werden.

Der Bahnhof Parchim bindet in ca. 1,4 km an den Regionalverkehr u.a. mit Direktverbindungen nach Ludwigslust, Schwerin und Hagenow an. Des Weiteren kann zügig auf die Bundesstraßen 191 und 321 aufgefahren werden und auch die Autobahn 24 verläuft in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.