Hochwertig und topgepflegt: Modernes EFH mit Hobbyraum (ca. 40 m²) sorgt für exklusiven Wohngenuss

Erstklassiges Wohnerlebnis für die ganze Familie - das ist das Motto dieses 2009 erbauten Einfamilienhauses in Ober-Flörsheim. Das etwa 164 m² große Eigenheim zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung aus: Hochwertige Marmorböden im Parterre machen dieses Haus zusammen mit neuwertiger Bad- und Küchenausstattung sowie dem Garten mit großer Terrasse zu einem besonderen Wohntraum!

Viel Sonnenlicht und Wärme erhalten Sie dank der schönen, teils bodentiefen Fenster. Da im gesamten Traumhaus eine per Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung verbaut ist, bleibt das Wohngefühl auch in den kühleren Monaten ungetrübt. So profitieren Sie und Ihre Familie jeden Tag vom großen und offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die offene Küche, die über eine neuwertige Einbauküche verfügt. Die übrigen Zimmer verteilen sich auf das Parterre und das bequem per Holztreppe zu erreichende Obergeschoss. Hier erwartet Sie zusätzlich zu den gemütlichen Schlafzimmern ein modernes Tageslichtbad, das mit einer Wellness-Eckbadewanne, einer Dusche sowie 2 Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet die Wohngeschosse ab. Praktische Ergänzungen bietet Ihnen der rund 58 m² große Keller, der außer einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss einen etwa 40 m² großen Hobbyraum beinhaltet. Auf dem etwa 330 m² großen Grundstück mit schön heckenbepflanztem Garten stehen ein Carport und viel Außenfläche für Ihre Pkw bereit.

Die Immobilie befindet sich in Ober-Flörsheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Weinbergen profitiert. Zugleich liegt Mannheim nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Ausflüge am Wochenende oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Ober-Flörsheim sowie die umgebenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in Ober-Flörsheim und der etwa 700 m entfernten Nachbargemeinde Flomborn mehrere Restaurants, ein Supermarkt befindet sich zwischen beiden Gemeinden in ca. 350 m Entfernung. Bei einem medizinischen Notfall befindet sich eine Arztpraxis im benachbarten Eppelsheim, eine Apotheke ist im Nachbarort Flörsheim-Dalsheim in etwa 5,1 km erreichbar. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses steht in Ober-Flörsheim selbst ein Kindergarten bereit, eine Grundschule befindet sich fußläufig erreichbar in Flomborn.

Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die B271 aufgefahren werden, während Sie im Osten über die 5 km entfernte A61 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.