In begehrter Lage von Gelsenkirchen: Gepflegtes WGH mit 13 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, im Jahr 1953 erbautes Wohn-und Geschäftshaus in gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.277 m² verteilt sich auf ca. 907 m² Wohn- und ca. 370 m² Gewerbefläche. Das Objekt weist aktuell eine sehr gute Vermietungsquote aus. Zudem sind zurzeit drei von fünf Garagenstellplätzen vermietet.

Die Wohnungsgrößen varriieren von 50 m² bis 77,50 m² und befinden sich in den oberen Stockwerken des Gebäudes. Sie sind vollständig vermietet und erzielen Mietpreise zwischen 4,30 €/m² und 5,81 €/m². Die Garagen sind ebenfalls vermietet, mit Mietpreisen von 35,00 € bis 40,90 € pro Platz. Zwei der Garagen sind zurzeit nicht vermietet, könnten aber für eine potentielle Miete von 35,00 € pro Platz vermietet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten. Zwei Gewerbeeinheiten sind für monatlich 1.341 € bis März 2032 gemeinsam vermietet. Zudem besteht für diese Einheiten die Möglichkeit, den Mietvertrag durch zwei Optionen um jeweils 5 Jahre zu verlängern. Eine weitere Gewerbeeinheit mit 72 m² wird zu einem Mietzins von 5,60 €/m² vermietet, was eine monatliche Miete von 403,20 € ergibt. Diese Einheit ist bis Februar 2027 vermietet und der Mieter verfügt über eine einmalige Verlängerungsoption um 5 Jahre.

Insgesamt erwirtschaftet das Objekt zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 68.870 €. Bei einer potentiellen Vollvermietung, einschließlich der derzeit unvermieteten Garagen und der Gewerbeeinheit, ist eine Soll Jahresnettokaltmiete von ca. 78.100 € zu erwarten.

Das Wohn- und Geschäftshaus sowie die fünf Garagen befinden sich auf einem rund 899 m² großen Grundstück. Aufgrund der langfristig geschlossenen Mietverträge kann von einem gesicherten Cashflow ausgegangen werden.

Das Objekt weist insgesamt einen gepflegten Zustand auf. Akuter Investitionsbedarf in den Gemeinschaftsflächen besteht nicht.

Rund 2 km nördlich der charmanten Altstadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Gelsenkirchen zentral im Ruhrgebiet, mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren von Essen, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Dortmund.

Die begehrte Wohnlage im Stadtteil Schalke zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. 5-7 Gehminuten erreicht und durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleister perfekt ergänzt. Die nächste Hausarztpraxis ist in nur ca. 500 m entfernt ansässig. Eine Gemeinschaftsgrundschule wird außerdem in ca. 240 m erreicht, während eine Vielzahl an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in komfortabler Distanz bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht wird.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle “Grillostraße” kann in ca. drei Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahnlinie 302 liegt der Hauptbahnhof Gelsenkirchen von hier aus nur ca. sieben Minuten entfernt. Weiterhin verläuft die Bundesstraße 227 in komfortabler Distanz, während über die Auffahrt Gelsenkirchen-Zentrum auf die Autobahn 42 aufgefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.