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Stilvoll und idyllisch: Mehrgenerationendomizil mit weitläufigem Garten nahe Bratislava

2292 Stopfenreuth

Preis

540.000 €

Wohnfläche

247 m2

Preis pro m²

2.189 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Ruhige, grüne Wohnlage
+ Großzügiges Zweifamilienhaus
+ Weitläufiges, gepflegtes Grundstück
+ Große Terrasse im EG; Loggia im DG
+ Separate Wohnungseingänge
+ Parkett, Granitteppich und Fliesen
+ Viel Stauraum im UG
+ Kosteneffizientes Heizen möglich (Holz)
+ Garage und Carport mit je 2 Stellplätzen
+ Ca. 29 Minuten bis ins Zentrum von Bratislava

Objektdetails - Exposé 1034519

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435508?accessKey=612f +++

Im Jahr 2005 wurde der Grundstein für dieses traumhafte Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage nahe der Donau und Bratislava gelegt. Kürzlich wurde das 1. Obergeschoß als weitere, moderne Wohneinheit ausgebaut, sodass Sie und Ihre Familie nun auf ca. 247 m² und 9 Zimmern reichlich Platz für die Ausgestaltung Ihres Mehrgenerationen-Wohntraumes vorfinden.

Beide Wohnungen sind über ein Stiegenhaus verbunden, verfügen jedoch auch über separate Eingänge und ermöglichen so ein hohes Maß an Privatsphäre auch bei großen Familien.

Die Einheit im Erdgeschoß umfasst ein gemütliches Wohn- und 2 Schlafzimmer, die große Küche inkl. Einbauküche und Speis sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zur Erdgeschoßwohnung gehört zudem eine große Terrasse mit bezauberndem Blick in den romantischen Garten. Mit einer vergleichbaren Aufteilung lockt die Wohnung im Dachgeschoß, überrascht jedoch anstatt der Terrasse mit einer ausladenden Loggia.

Weiters ist das Haus vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier viel zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Für Pkw stehen eine Garage mit 2 Stellplätzen sowie ein davor errichtetes Doppelcarport zur Verfügung. In der eigenen Einfahrt mit elektrischem Tor kann zudem ein Wohnwagen geparkt werden.

Lage

Ihr künftiges Mehrgenerationendomizil befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Hier wohnen Sie idyllisch am Rande der Donauauen, in attraktiver Nähe zur Bratislava (Slowakei), die es Berufspendlern ermöglicht, den Feierabend harmonisch und naturnah ausklingen zu lassen.

Der nächste Supermarkt befindet sich in Engelhartstetten, welches Sie in etwa 7 Minuten mit dem Pkw erreichen können. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und auch kulinarischen Highlights erwartet Sie nach etwa 10 Minuten im benachbarten Hainburg an der Donau. In Stopfenreuth ist ein Kindergarten ansässig, eine Volksschule befindet sich in Engelhartstetten.

Die Marktgemeinde ist über mehrere Buslinien bis nach Wien, Groß-Enzersdorf, Hainburg und Leopoldsdorf angeschlossen. Mit dem Pkw fahren Sie weiters schnell auf die B49 auf und erreichen so Bratislava in etwa 30 und Wien in knapp 50 Minuten.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2005

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

247 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

1000 m2

Kosten

Kaufpreis

540.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

2.189 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Modernisiert

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets, Öl

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

62 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2004

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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