Stilvoll und idyllisch: Mehrgenerationendomizil mit weitläufigem Garten nahe Bratislava
2292 Stopfenreuth
Preis
540.000 €
Wohnfläche
247 m2
Preis pro m²
2.189 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1034519
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435508?accessKey=612f +++
Im Jahr 2005 wurde der Grundstein für dieses traumhafte Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage nahe der Donau und Bratislava gelegt. Kürzlich wurde das 1. Obergeschoß als weitere, moderne Wohneinheit ausgebaut, sodass Sie und Ihre Familie nun auf ca. 247 m² und 9 Zimmern reichlich Platz für die Ausgestaltung Ihres Mehrgenerationen-Wohntraumes vorfinden.
Beide Wohnungen sind über ein Stiegenhaus verbunden, verfügen jedoch auch über separate Eingänge und ermöglichen so ein hohes Maß an Privatsphäre auch bei großen Familien.
Die Einheit im Erdgeschoß umfasst ein gemütliches Wohn- und 2 Schlafzimmer, die große Küche inkl. Einbauküche und Speis sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zur Erdgeschoßwohnung gehört zudem eine große Terrasse mit bezauberndem Blick in den romantischen Garten. Mit einer vergleichbaren Aufteilung lockt die Wohnung im Dachgeschoß, überrascht jedoch anstatt der Terrasse mit einer ausladenden Loggia.
Weiters ist das Haus vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier viel zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Für Pkw stehen eine Garage mit 2 Stellplätzen sowie ein davor errichtetes Doppelcarport zur Verfügung. In der eigenen Einfahrt mit elektrischem Tor kann zudem ein Wohnwagen geparkt werden.
Lage
Ihr künftiges Mehrgenerationendomizil befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Hier wohnen Sie idyllisch am Rande der Donauauen, in attraktiver Nähe zur Bratislava (Slowakei), die es Berufspendlern ermöglicht, den Feierabend harmonisch und naturnah ausklingen zu lassen.
Der nächste Supermarkt befindet sich in Engelhartstetten, welches Sie in etwa 7 Minuten mit dem Pkw erreichen können. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und auch kulinarischen Highlights erwartet Sie nach etwa 10 Minuten im benachbarten Hainburg an der Donau. In Stopfenreuth ist ein Kindergarten ansässig, eine Volksschule befindet sich in Engelhartstetten.
Die Marktgemeinde ist über mehrere Buslinien bis nach Wien, Groß-Enzersdorf, Hainburg und Leopoldsdorf angeschlossen. Mit dem Pkw fahren Sie weiters schnell auf die B49 auf und erreichen so Bratislava in etwa 30 und Wien in knapp 50 Minuten.
Allgemeine Informationen
2005
Baujahr
2
Etagenanzahl
247 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
1000 m2
Grundstücksfläche
Kosten
540.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
2.189 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
2
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Holzpellets, Öl
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
62 kWh/m2a
Kennwert
2004
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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