Modern ausgestattete 2-Raum-Bürofläche mit Wohnoption in ideal angebundener Lage im 3. Bezirk

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Bei diesem attraktiven Angebot im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von repräsentativen Botschaften und Palastgebäuden sowie nur einen Katzensprung von der belebten Landstraßer Hauptstraße entfernt, handelt es sich um ein kompaktes, gut geschnittenes 2-Zimmer-Büro, das derzeit als Wohnung genutzt wird. Es liegt also ganz an Ihnen, ob Sie die modern ausgestattete Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1985 weiterhin als Hauptwohnsitz nutzen oder direkt als repräsentative Praxis oder Kanzlei in Betrieb nehmen wollen. Eine offizielle Umwidmung von gewerblicher zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist ebenfalls möglich und kann im Rahmen des Erwerbs in Eigeninitiative und auf eigene Kosten eingeleitet werden.

Insgesamt erstreckt sich die Gewerbeeinheit mit Wohnoption über eine Fläche von rund 42 m² und punktet mit einem vorteilhaften Grundriss. Das Zentrum der Immobilie bildet der einladende Wohn- und Essbereich inklusive Küchenzeile. Diese ist bereits mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Letztere besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Optik, sondern bietet auch attraktive Extras wie einen Backofen in Komforthöhe. Darüber hinaus fällt im Lounge-Bereich ein weiteres angenehmes Detail ins Auge: Die Außenwand ist mit einer großzügig dimensionierten Fensterfront ausgestattet. Dementsprechend profitieren Sie hier von viel natürlichem Licht. Ein weiteres helles Büro- oder Schlafzimmer mit Zugang zum elegant gefliesten Bad sowie ein praktischer Abstellraum runden das hochwertige Raumangebot ab.

Es werden eine Hausreinigung und ein Winterdienst für weiteren Komfort geboten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 58 €.

Das ansprechende Büro, das vorrangig als Wohnung benutzt wurde, liegt bestens angebunden und zentrumsnah im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Hier empfangen Sie in zentraler Lage werte Kunden bzw. Gäste unweit des Donaukanals und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Fußläufig bspw. vom Belvederegarten sowie vom Botanischen Garten der Universität Wien entfernt, genießen Sie auch schönste Parkanlagen in nächster Nähe.

Lediglich rund 3 Minuten Fußweg benötigen Sie, um den nächstgelegenen Supermarkt zu erreichen, denn im 3. Bezirk erwartet Sie eine bunte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in Gehweite. In kürzester Zeit gelangen Sie außerdem in das Wiener Stadtzentrum, wo Sie von Kultur- und Freizeitangeboten aller Art profitieren. Den belebten Rochusmarkt können Sie außerdem bequem in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichen.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewähren sowohl eine Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten Entfernung als auch die nächste U-Bahn-Haltestelle nach etwa 700 m Wegstrecke. Sowohl der CAT als auch die S-Bahn verbinden Sie zudem bequem mit dem Wiener Flughafen. In komfortabler Reichweite verläuft schließlich die Bundesstraße 227.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.