Wien in der Nähe und die Slowakei ums Eck: EFH mit Garten inklusive Pool rund 14 km von Bratislava

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Kaum mehr als rund 15 km westlich von Bratislava verortet, erstreckt sich dieser 4-Zimmer-Bungalow auf rund 596 m² Grundstücksfläche in der beschaulichen Gemeinde Hainburg an der Donau. Eine familiengerechte Raumgliederung, Nutzfläche im Untergeschoss und ein vielseitiger Außenbereich sind nur 3 attraktive Extras dieses wunderbaren Immobilienangebots.

Gemeinsame Fernsehstunden, gemütliche Kaminnachmittage und gesellige Spielabende finden im Herzstück des Hauses statt - dem Wohnzimmer. Neben der komfortablen Größe überzeugt der Raum außerdem mit einem Kamin, zeitgemäßen Deckenspots und einer einladenden Atmosphäre. Repräsentative, bodentiefe Sprossenfenster zeigen sich groß und ästhetisch zur Gartenseite hin und versprechen viel natürliches Licht, weshalb dieser Raum in besten Lichtverhältnissen erstrahlt. Eltern, Kinder oder Gäste fühlen sich in 2 Schlafzimmern wohl, während ein weiteres Zimmer wahlweise als Ankleide oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Gekocht und gegessen wird in einer offenen Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine zeitlose und funktionale Einbauküche ist im Preis inkludiert. Weiters verfügt das Wohnhaus über ein Wannenbad. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Ein großes Stüberl lädt zu Familienfesten, zum Feiern mit Freunden und Bekannten oder zur Einrichtung von Hobbybereichen ein. Zudem befinden sich eine Waschküche und eine Speis auf dieser Etage. Abgerundet wird die Ausstattung mit einer Sauna für erholsame Wellnessmomente in den eigenen 4 Wänden.

Im Garten verspricht ein eingebetteter Pool erfrischte Tage in den heißen Monaten. Zu Grillabenden verführen eine Terrasse und ein angrenzender Grillplatz. In Summe ist der Garten pflegeleicht angelegt und die Ausstattung im Inneren des Hauses rundum gepflegt. Bei Bedarf bietet sich Ihnen die Gelegenheit Ihr neues Zuhause mit wenigen Modernisierungsarbeiten auf den neusten Stand zu bringen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihre neue Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage von Hainburg an der Donau, einer niederösterreichischen Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, die rund 6.700 Einwohnern ein Zuhause bietet. Hier versprechen Wanderungen auf den Braunsberg oder durch den Hainburger Teil des Nationalparks Donau-Auen sowie entspannte Spaziergänge am Donauufer abwechslungsreiche Naturerlebnisse. Auch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung charakterisieren die Lage, die sich aufgrund der komfortablen Nähe zu Wien und Bratislava ideal für Pendler eignet.

Sie können fußläufig mehrere Supermärkte, eine Drogerie, einige Einzelhändler, Banken sowie eine Postfiliale erreichen. Restaurants, Imbisse und Cafés verteilen sich um den Hauptplatz. Ihre medizinische Versorgung stellen eine Apotheke, das Landesklinikum Hainburg und mehrere Arztpraxen im Ort sicher. Familien mit Kindern profitieren von den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen der Stadt.

Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr erhalten Sie am Personenbahnhof “Hainburg/Donau”, von dem aus Sie u. a. die Hauptstadt erreichen. Nach einer kurzen Fahrradfahrt erreichen Sie zudem eine Bushaltestelle. Die Bundesstraße 9 kann schnell und unkompliziert angefahren werden. Auf diese Weise gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt von Bratislava und sind in etwa 30 Minuten am Wiener Flughafen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.