2 Loggias und 4 Zimmer: Vielfältiges Nutzungs- und Gestaltungspotenzial in beliebter Lage in Wien

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Diese großzügige Immobilie erstreckt sich auf eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 109,73 m² und bietet neben 4 vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten auch 2 Loggias, die hier zu hohem Wohnkomfort beitragen. Während die Immobilie mit 4 Zimmern selbst großen Familien genügend Wohnraum zur Verfügung stellt, ermöglicht die gute Raumaufteilung auch die Vermietung an Wohngemeinschaften. Auch die ruhige Lage zum Innenhof und das beliebte Wohnumfeld in Zentrumsnähe machen die Attraktivität dieser Immobilie aus.

Neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche und eigener Loggia umfasst die Wohnung insgesamt 3 weitere Zimmer, in denen ebenso Schlaf- und Kinderzimmer wie auch praktische Büro-, Hobby- oder Gästeräume eingerichtet werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über Wasser- und Abwasseranschlüsse, sodass hier nach Belieben auch eine separate Küche eingerichtet werden kann. Ein Bad mit Badewanne und separatem WC und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss zusammen mit dem ausladenden Vorraum, der sogar als eigenes Durchgangszimmer vielfältig genutzt werden kann. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden tragen zum modernen Wohnambiente der Räumlichkeiten bei, die ein gepflegter Gesamteindruck prägt.

Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 €. Im Gebäudekeller ist der Immobilie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die begehrte Wohngegend im zentrumsnahen 20. Bezirk Brigittenau - umgeben vom Donaukanal, der Donau und dem beliebten Augarten - vereint auf ideale Weise naturnahes und urbanes Wohnen und ermöglicht somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohnkomfort.

Besonders profitieren Sie hier von der Nähe zur Donauinsel, die mit ihren ausgedehnten Grünflächen, Schwimm- und Grillplätzen im Sommer jede Sehnsucht nach wassernahem Wohnen stillen kann, während die Saunas des Brigittenauer Bades an kalten Tagen für Ihr Wohlbefinden sorgen. Dazwischen treffen sich die Brigittenauer gerne auf dem lebendigen “Hannovermarkt”, der Sie mit frischem Obst und Gemüse versorgt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, verschiedene Drogerien und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern und auch die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die “Dresdner Straße” der U6, die nur ca. eine Gehminute von Ihrer Haustür entfernt liegt. Dort verkehren auch die Bims 2 und 5 sowie verschiedene Buslinien, die Sie bequem an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens anbinden. Vom ca. 6 Gehminuten entfernten Bahnhof “Wien Traisengasse” erreichen Sie auch den Wiener Hauptbahnhof komfortabel in weniger als 20 Minuten mit der S-Bahn. Durch die gut erreichbare B227 sind Sie zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.