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Gartentraum in gut angebundener Ruhelage: Stilvolle 3- bis 4-Zi.-Whg. mit TG-Stellplatz

1230 Wien

Preis

499.000 €

Wohnfläche

89 m2

Preis pro m²

5.607 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Modernes Eigenheim am Stadtrand von Wien
+ Nahe Brunn am Gebirge
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Traumgarten mit großer Terrasse und Hochbeet
+ Ideal für Home-Office-Zwecke geeignet
+ Wohnungseigentum in Vorbereitung
+ Neuwertige, gehobene Ausstattung
+ Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und
Geräten von Siemens und Miele
+ Wohnliche Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage, komfortabler Lift
+ Einrichtung eines 4. Zimmers möglich
+ TG-Stellplatz
+ Großer Abstellraum + eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1033843

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401604?accessKey=61f2 +++

Fast schon Bungalow-Flair erwartet Sie in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Wohnlage in Wien-Liesing mit dieser neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 89 m² eines erst 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses finden Sie puren Eigenheim-Charme, den v.a. der exklusive Außenbereich mit Garten und Hochbeet verströmt: Laden Sie Ihre Gäste zu Party im Freien oder Grillabenden ein oder entspannen Sie gemütlich mit Groß und Klein! Geschmackvolle Ausstattung mit modernster Technik sprechen für diese Wohnung, etwa durch Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung sowie edles Holzparkett.

Es stehen z.B. für Paare mit dem Wunsch nach Home-Office-Tätigkeit insgesamt 3 helle Zimmer zur Verfügung, die allesamt einen Terrassenzugang haben und über Fliegengittertüren verfügen. Hierzu gehört der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer überaus stilvollen und modernen Küche samt Steinarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten von Siemens und Miele ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Büro, ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss gehören ebenso zum Raumangebot der wunderbar geschnittenen Wohnung. Besonders überzeugen hier die hochqualitativen Fliesen. Für Ihren Hausrat steht Ihnen ein überaus geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain des neuwertigen Hauses, allerdings ebenerdig zum Innenhof der Anlage. Ein weiteres Highlight stellt die exklusive Gegensprechanlage dar, die mit einer Videofunktion ausgestattet ist. Das Haus verfügt außerdem über eine Tiefgarage - ein Stellplatz hiervon gehört ebenso zum Angebot. Ein großzügiges Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst komplettieren die umfangreiche Ausstattung. Die Betriebskosten betragen für die Wohnung und den Stellplatz insgesamt ca. 256 €.

Lage

Die neuwertige Wohnung liegt in ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Der Bezirk am südwestlichen Stadtrand von Wien zeichnet sich durch eine ideale Nahversorgung und Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie viele Grünanlagen und Parks aus. Hier leben Sie in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung, ohne auf die unzähligen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, die Wien zu bieten hat.

In einem Umkreis von ca. 1,5 km können mehrere Supermärkte, weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants erreicht werden. Eine nur etwa 8 Minuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet zusammen mit der ca. 1,7 km entfernten U-Bahnstation “Perfektastraße” ideal an den ÖPNV an. Das Wiener Stadtzentrum kann so in rund 22 Minuten angefahren werden. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden A21 und B12 besteht zudem ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2019

Etage

-1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

89 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

5.607 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

1

Fahrradkeller

Ja

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Kennwert

0 kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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