Modernes Eigenheim mit gehobener Ausstattung und Balkon in idealer, ruhiger Lage

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Zum Verkauf kommt hier eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019, in der eine gehobene Ausstattung und ein ruhiger Balkon mit der idealen Infrastruktur und den schönen Naherholungsmöglichkeiten im 23 Wiener Bezirk kombiniert wird. Erreicht wird dieser neuwertige, etwa 78,02 m² umfassende Wohntraum über einen Lift. Die Wohnung eignet sich ebenso gut als Kapitalanlage wie zur Eigennutzung.

Die gut geschnittene Wohnung begeistert mit bodentiefen Fenstern, Holzparkett und einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Dies kommt besonders in der geräumigen Wohnküche zur Geltung, deren gepflegte Einbauküche den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Eine erholsame Ruhepause an der frischen Luft verspricht der ruhige Balkon, der nicht nur von der Wohnküche, sondern auch von dem etwas kleineren Kinderzimmer betreten werden kann. Zusammen mit dem größeren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC werden so ideale Wohnbedingungen für Paare und Familien geboten.

Weiters stehen ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, die viel Stauraum schaffen und dieses barrierefreie Angebot ideal abrunden. Ein Pkw-Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen belaufen sich auf ca. 263 €, wovon etwa 39 € nicht auf mögliche Mieter umlegbar sind.

Die neuwertige Wohnung liegt direkt am “Inzersdorfer Schubertpark”im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Der Bezirk am südwestlichen Stadtrand von Wien zeichnet sich durch eine ideale Nahversorgung und Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie viele Grünanlagen und Parks aus. Hier leben Sie oder Ihre Mieter in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung, ohne auf die unzähligen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, die Wien zu bieten hat.

In einem Umkreis von nur etwa 3 Gehminuten können bereits eine Apotheke, ein Supermarkt und verschiedene Restaurants erreicht werden. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten und diverse weiterführende Schulen im Umfeld zeugen von der sehr familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Eine nur etwa 38 m entfernt liegende Bushaltestelle bindet zusammen mit einer ca. 15 m entfernten Straßenbahnlinie ideal an den ÖPNV an. Das Wiener Stadtzentrum kann so in rund 22 Minuten angefahren werden. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden A17 und A224 besteht zudem ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.