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Leben wie im eigenen Haus: Lichtdurchflutete Maisonette mit ca. 54 m² großer Dachterrasse nahe Wien

2340 Mödling

Preis

569.000 €

Wohnfläche

95 m2

Preis pro m²

5.989 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Idyllische Toplage in Mödling
+ Ruhige und familienfreundliche Umgebung
+ Ca. 30 Minuten in das Wiener Zentrum
+ Mtl. Betriebskosten ca. 405 €
+ Haus-in-Haus Baustil (Separater Eingang)
+ Wohnung wurde neu ausgemalt
+ Großzügige Dachterrasse (Ca. 54 m²)
+ Helles und offenes Wohnkonzept
+ Einbauküche mit Theke
+ Tageslichtbad mit separatem WC
+ Tiefgaragenstellplatz (separat käuflich)
+ Abstellkammer und privates Kellerabteil

Objektdetails - Exposé 1033749

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2428512?accessKey=6171 +++

Es fällt nicht schwer, einen neuen Lebensabschnitt in diesen einzigartigen 4 Wänden zu beginnen. Ein kuscheliges Ambiente, viel Platz im Inneren und ein fabelhaft großzügiger Außenbereich charakterisieren diese Maisonette im belebten Zentrum der Gemeinde Mödling. Hier leben Sie kaum mehr als 30 Minuten Fahrt von der Wiener Innenstadt entfernt und unweit des Wienerwaldes in einer Wohneinheit mit 'Haus-im-Haus”-Atmosphäre.

Als absolutes Highlight der Immobilie präsentiert sich eine wunderbare Terrasse. In der Größenordnung einer 2-Zimmer-Wohnung zeigt sich die etwa 54 m² große Terrasse fabelhaft positioniert über den Dächern der Gemeinde und lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern, geselligen Grillabenden und erholsamen Momenten ein. Ob Sie nun von einer Selbstversorgerterrasse mit Kräuterbeeten und Obstbäumen träumen oder sich nach vielen Sitzgelegenheiten zur Entspannung sehnen, dieser Außenbereich wird Ihren Bedürfnissen garantiert gerecht.

Betreten wird Ihr neues Zuhause über einen separaten Außeneingang, welcher maximale Privatsphäre und ein intimes Wohngefühl verspricht. Über ein einladendes Vorzimmer gelangen Sie anschließend ins Obergeschoss und werden sogleich vom Herzstückstück der Wohneinheit begrüßt. An dieser Stelle wurde ein offenes Raumkonzept verwirklicht, welches Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Dementsprechend gliedert sich dieser Raum in einen heimeligen Wohnbereich, einen Essbereich und eine offene Wohnküche mit Küchentheke. Unterschiedliche Deckenhöhen konstruieren einen spannenden Wechsel zwischen gemütlichem Ambiente und großzügigem Komfort. Weiterhin führt Sie die Maisonette in ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und auch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind vorhanden. 2 weitere Räume eignen sich hervorragend für die Einrichtung von Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Bei Bedarf bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihrer neuen Eigentumswohnung durch das Abschleifen der Böden wortwörtlich den letzten Schliff zu verleihen. Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein privates Kellerabteil und ein separat käuflicher Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage

Wohnen und wohlfühlen in Bestlage: In einer ruhigen Nebenstraße und nur wenige hundert Meter vom Wienerwald entfernt befindet sich Ihr neues Zuhause in einer exzellenten Position für naturverbundene Singles, Paare und Familien. Neben der großartigen Natur punktet die Umgebung gleichzeitig mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dementsprechend erreichen Sie das Wiener Zentrum in ca. 30 Minuten. Harmonische Familienausflüge vor Ort versprechen ein ca. 500 m entferntes Freibad sowie das Volkskundemuseum, das an warmen Tagen auch zu Spaziergängen im schönen Museumspark einlädt.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs warten in einer nahe liegenden Fußgängerzone auf Ihren Besuch. Darunter unter anderem ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit verschiedenen Restaurants und Cafés verspricht kulinarische Vielfalt außerhalb der eigenen 4 Wände und kann ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Innerorts befindet sich zudem ein Kindergarten und auch eine Volksschule ist in komfortabler Reichweite ansässig.

Eine nur ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle garantiert Ihnen zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Wer eine Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, fährt bereits nach kurzer Zeit auf die Bundesstraßen 11 oder 12 auf.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

95 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

569.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

5.989 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Möbliert

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom, Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Kennwert

43 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1995

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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