Idyllischer Komfort für große Familien: Passivhaus mit Garten und gehobener Ausstattung

2452 Mannersdorf am Leithagebirge
2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Highlights

+ Mehrgenerationenhaus möglich
+ Energieeffizientes Passivhaus
+ Uneinsichtiger Garten, Terrassen in EG und OG
+ Großzügige Platzvielfalt
+ Gehoben ausgestattet und teilw. stilvoll möbliert
+ Holzparkettboden und Feinsteinfliesen
+ Eigenes en-suite-Bad in jedem Schlafzimmer
+ Separate Hobby-, Büro- oder Gästezimmer
+ Offene Einbauküche
+ Garagen- und 2 Freistellplätze, 2 weitere möglich
+ Betriebskosten i.H.v. ca. 217,50 €
+ Idyllische Ruhelage mit guter Anbindung nach Wien

Objektdetails - Exposé 1032442

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2339129?accessKey=60a6 +++

Dieses herrliche Einfamilienhaus erfüllt großen Familien den Traum vom idyllischen Eigenheim mit Garten und macht sogar die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück am naturnahen Stadtrand genießen Sie die nahezu ungestörte Ruhe der landwirtschaftlich genutzten Felder in Ihrer Nachbarschaft sowie den gehobenen Komfort des teilw. möblierten und besonders energieeffizienten Passivhauses aus dem Jahr 2008. Für Ihre Pkw stehen ein Garagen- und 2 Freistellplätze sowie 2 mögliche Rasenstellplätze bereit.

Die 6 Zimmer bieten geschmackvollen Wohnraum auf einer großzügigen Fläche von ca. 181 m² und ein umfassendes Platzangebot, auf dem Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können: Von zahlreichen Schlaf- und Kinderzimmern über praktische Büro- und Arbeitsbereiche bis zu einer möglichen Teilung der Immobilie in 2 Wohneinheiten steht Ihnen hier alles offen. Die traumhaften Außenbereiche umfassen ebenso den nahezu uneinsichtigen Garten wie auch 2 Terrassen im Erd- und Obergeschoß, von denen eine noch weiter ausgebaut werden kann. Hier finden Sie die optimalen Orte für entspannende Abende im Freien, ausgelassene Momente mit Freunden oder die Geburtstagsfeiern Ihrer Kinder.

Auf 2 Etagen stehen Ihnen 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite-Badezimmer zur Verfügung, die noch durch 2 weitere Zimmer ergänzt werden, die ebenso als Schlafzimmer wie auch als attraktive Büro-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Besonders stilvollen Wohnraum bietet Ihnen die Galerie mit Zugang zur Terrasse im Ober- und das Wohnzimmer mit Terrassenzugang im Erdgeschoß. Hier erwartet Sie auch die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und hochwertiger Einbauküche.

Des Weiteren tragen der attraktive Holzparkettboden und die Feinsteinfliesen zum stilvollen Wohnambiente der Immobilie bei. Praktische Nutz- und Stauräume wie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstell- und eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren das umfassende Angebot.


Objektnr: 1032442

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der Stadtgemeinde Mannersdorf am Leithagebirge ca. 30 km von Wien entfernt in Niederösterreich. Am südwestlichen Stadtrand gelegen, erstrecken sich in direkter Nachbarschaft der Immobilie weitläufige Felder, die zusammen mit dem nahe gelegenen Waldgebiet zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen.

Die Lage am Fuße des Leithagebirges ermöglicht Wanderfreunden und Naturliebhabern jederzeit ausgiebige Ausflüge in die umliegende Natur, während die Skiwiese unmittelbar vor Ort im Winter zu Freizeitbetätigungen im Schnee einlädt. Des Weiteren zieht der Naturpark “Die Wüste Mannersdorf” mit seinen verschiedenen Sehenswürdigkeiten Touristen und ortsansässige Besucher gleichermaßen an.

Die Wohnlage bietet außerdem eine komfortable Nähe zu Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. So können u.a. Bäckereien, Super- und Lebensmittelmärkte ebenso wie diverse Dienstleister im Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Ärzte und eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters sind vor Ort ansässig.

Über die Landesstraße 15 besteht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr. So wird bspw. die Wiener Stadtgrenze ebenso wie der Wiener Flughafen über die B60 in nur ca. 30 Minuten erreicht.

Sonstiges

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