Steigende Energiekosten? Egal! Nachhaltig und energetisch nahezu autarkes Passivhaus mit ca. 266 m²

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Dieses herrliche Einfamilienhaus erfüllt großen Familien den Traum vom idyllischen Eigenheim mit Garten und macht sogar die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück am naturnahen Stadtrand genießen Sie die nahezu ungestörte Ruhe der landwirtschaftlich genutzten Felder in Ihrer Nachbarschaft sowie den gehobenen Komfort des teilw. möblierten und besonders energieeffizienten 2008 errichteten Passivhauses aus Ortbeton. Für Ihre Pkw stehen in der Garage und auf dem Vorplatz 3 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Pkw können vor dem Haus auf öffentlichem Grund oder in der seitlichen Zufahrt auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.

Die ca. 266 m² Wohn- und Nutzfläche enthalten etwa 85 m² Nutzfläche, deren Ausstattung und Komfort teilweise ebenfalls einer Wohnnutzung entspricht. Darin enthalten sind u.a. eine Garage und ein ca. 25 m² großer Hobbyraum mit Werkstatt. Darüber hinaus bieten 6 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² geschmackvollen Wohnraum und ein umfassendes Platzangebot, auf dem Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können: Von zahlreichen Schlaf- und Kinderzimmern über praktische Büro- und Arbeitsbereiche bis zu einer möglichen Teilung der Immobilie in 2 Wohneinheiten steht Ihnen hier alles offen. Die traumhaften Außenbereiche umfassen ebenso den nahezu uneinsichtigen Garten wie auch 2 Terrassen samt Überdachung im Erd- und Obergeschoß, von denen eine noch weiter ausgebaut werden kann. Die Terrasse im OG verfügt über einen Zugang zum Flachdach des Nebengebäudes. Hier finden Sie die optimalen Orte für entspannende Abende im Freien, ausgelassene Momente mit Freunden oder die Geburtstagsfeiern Ihrer Kinder.

Auf 2 Etagen stehen Ihnen 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite-Badezimmer zur Verfügung, die noch durch 2 weitere Zimmer ergänzt werden, die ebenso als Schlafzimmer wie auch als attraktive Büro-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Besonders stilvollen Wohnraum bietet Ihnen die Galerie mit Zugang zur Terrasse im Ober- und das Wohnzimmer mit Terrassenzugang im Erdgeschoß. Hier erwartet Sie auch die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und hochwertiger Einbauküche.

Durch verschiedene technische Ausstattungsmerkmale spart dieses Passivhaus einen beachtlichen Teil der normalerweise aufkommenden Heiz- und Energiekosten. Eine Wärmepumpe stellt als Zentralheizung die erforderliche Heizenergie kostengünstig zur Verfügung. Dadurch sinken die Heizkosten auf rund 250 € im Jahr. Es wurde eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 3 kW installiert, die auf eine Leistung von 6 kW zusätzlich erweitert werden kann.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ohne das Raumgefühl durch sichtbare Heizkörper zu stören. Bei Bedarf kann zudem mit der integrierten Klimaanlage die Lufttemperatur im Haus zusätzlich konditioniert werden. Im Sommer wird die Kühlung des Hauses auch durch den Erdwärmetauscher gesteuert. Das Passivhaus verfügt über zertifizierte Markenfenster. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt als wesentlicher Energieträger für einstellbare, vorgewärmte bzw. gekühlte Luft. Zwei vorgelagert Filterstufen (je nach Ausführung sind auch Pollenfilter für Allergiker möglich) sorgen außerdem für eine Reinigung der angesaugten Außenluft.

Des Weiteren tragen der attraktive Holzparkettboden und die Feinsteinfliesen zum stilvollen Wohnambiente der Immobilie bei. Praktische Nutz- und Stauräume wie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstell- und eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren das umfassende Angebot.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der Stadtgemeinde Mannersdorf am Leithagebirge ca. 30 km von Wien entfernt in Niederösterreich. Am südwestlichen Stadtrand gelegen, erstrecken sich in direkter Nachbarschaft der Immobilie weitläufige Felder, die zusammen mit dem nahe gelegenen Waldgebiet zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen.

Die Lage am Fuße des Leithagebirges ermöglicht Wanderfreunden und Naturliebhabern jederzeit ausgiebige Ausflüge in die umliegende Natur, während die Skiwiese unmittelbar vor Ort im Winter zu Freizeitbetätigungen im Schnee einlädt. Des Weiteren zieht der Naturpark “Die Wüste Mannersdorf” mit seinen verschiedenen Sehenswürdigkeiten Touristen und ortsansässige Besucher gleichermaßen an.

Die Wohnlage bietet außerdem eine komfortable Nähe zu Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. So können u.a. Bäckereien, Super- und Lebensmittelmärkte ebenso wie diverse Dienstleister im Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Ärzte und eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters sind vor Ort ansässig.

Über die Bundesstraße 15 besteht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr. So wird die Wiener Stadtgrenze ebenso wie der Flughafen über die B60 in nur ca. 30 Minuten erreicht. Einkaufs-, Schul- und Arbeitsmöglichkeiten sind in Bruck/L., Schwechat, Eisenstadt, Neusiedl/S und Baden (jeweils in etwa 20 - 30 Minuten Entfernung erreichbar) gegeben. Die Zugverbindung nach Wien ist über Götzendorf (ca. 10 Minuten) gegeben.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.