Zentrale Lage im 15. Bezirk: Helle 2-Zi.-ETW mit Renovierungspotenzial

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Zum Verkauf kommt diese helle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Reindorf im 15. Bezirk. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 1. Liftstock eines 1920 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wird jedoch zum 15.10.2021 frei.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 161 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur Neugestaltung. Zuletzt wurde die Außenfassade saniert.

Die gut aufgeteilte Wohnfläche erstreckt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, die separate Küche inkl. Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Der 15. Wiener Bezirk bietet eine vielfältige Wohnumgebung am Puls der Zeit. Er hat in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen und weist eine deutliche Tendenz zu einem wachsenden Grätzlbewusstsein vor - so etwa rund um die Reindorfgasse. Die Immobilie befindet sich hier in zentraler Lage mit einem vielseitigen Nahversorgungsangebot in fußläufiger Umgebung und einer guten Anbindung. Weiters bietet die Lage auch eine Vielzahl angenehmer Grünflächen.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Gaststätten und Cafés bis zu Einzelhändlern und Dienstleistern können in unmittelbarer Nachbarschaft zu Fuß erreicht werden. Der Dadlerpark lädt nur ca. 350 m entfernt ebenso zu angenehmer Entspannung im Freien ein wie auch der weitläufige Auer-Welsbach-Park, der in ca. 13 Minuten zu Fuß erreicht wird. Auch die attraktiven Szeneorte nördlich des Westbahnhofes wie die Schmelz, der Meiselmarkt oder die innere Mariahilfer Straße sind nur max. 1,5 km entfernt, während auch das Schloss Schönbrunn in nur ca. 7 Minuten mit dem Rad besucht werden kann. Ebenso befinden sich der Westbahnhof und der neue IKEA in unmittelbarer Nähe.

Zuletzt bietet die zentrale Wohnlage eine vorteilhafte Anbindung an den Wiener Nah- und Fernverkehr. Während bspw. der Westbahnhof und die U-Bahnhaltestelle “Gumpendorfer Straße” zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden, wird das Wiener Zentrum über die nur ca. 100 m entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem in ca. 20 Minuten erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.