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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten und Pool bei Wien

2521 Trumau

Preis

549.000 €

Wohnfläche

230 m2

Preis pro m²

2.387 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Wunderschöne Lage, ca. 20 Minuten bis Wien
+ Ruhige, naturnahe Umgebung
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Teilweise bereits saniert inkl. neuem Dach
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Wunderschöner Südwestgarten
+ Überdachter Pool
+ Gemütliches Salettl
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ Teilweise ausgebauter Keller
+ Mtl. Betriebskosten inkl. Heizung ca. 440 €

Objektdetails - Exposé 1031971

+++ Link zu 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320962?accessKey=60f2 +++

In idyllischer Lage von Trumau im Bezirk Baden, nur ca. 20 Autominuten von Wien entfernt kommt dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie ist bereits etwa zur Hälfte saniert und zeigt sich als perfektes Ensemble aus Komfort, Gemütlichkeit und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Visionen. Doch das Haus kann auch im Außenbereich punkten: Im wunderschönen, gepflegten Südwestgarten lässt es sich herrlich entspannen und bei einer Abkühlung im eigenen überdachten Pool kommt garantiert Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause auf. Genießen Sie den stilvollen Wohnkomfort selbst oder erzielen durch die Vermietung der Wohnungen attraktive Mieteinnahmen - in jedem Fall können Sie hier langfristig in eine sichere Zukunft investieren.

Über 2 Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², welche sich über 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate Küchen erstreckt. So finden Sie im Erdgeschoß des Hauses eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit taghellem Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss, separatem WC und einem urgemütlichen Salettl zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im Obergeschoß warten 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie ein komfortables Tageslichtbad samt Eckbadewanne und Dusche. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. In allen Räumen sorgt dekorativer Laminatboden für ein wohnliches und warmes Ambiente.

Der Vollkeller gewährt Zugang zur eigenen Garage und kann nicht nur mit einer Werkstatt und weiterem Stauraum überzeugen, sondern auch mit einem toll ausgebauten Wohnkeller, der sich perfekt als Gäste- oder Jugendzimmer eignet.

Lage

Rund 37 km südlich des Zentrums von Wien liegt die Marktgemeinde Trumau im Bezirk Baden umgeben von weiten Feldern und Wiesen. In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie eine ruhige und idyllische Umgebung, die mit einem hohen Erholungswert und hervorragender Anbindung nach Wien punkten kann.

In Trumau finden Sie alles für den täglichen Bedarf im komfortablen Umkreis. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Tankstellen sowie mehrere Cafés und Restaurants. Auch ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot und das Landesklinikum Baden sind in der benachbarten Stadt Baden in ca. 12 km Entfernung zahlreich vorhanden.

Der Bahnhof Trumau bindet in ca. 850 m an den Regionalverkehr an. So erreichen Sie die Nachbarstadt Baden oder den Hauptbahnhof Wien innerhalb von ca. einer Stunde auch ohne Pkw bequem und sicher. Anschluss an das Straßennetz schaffen die A2 und die A3 in angenehmer Distanz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1975

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

230 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

855 m2

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

2.387 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

150.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1975

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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