Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten und Pool bei Wien
2521 Trumau
Preis
549.000 €
Wohnfläche
230 m2
Preis pro m²
2.387 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1031971
+++ Link zu 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320962?accessKey=60f2 +++
In idyllischer Lage von Trumau im Bezirk Baden, nur ca. 20 Autominuten von Wien entfernt kommt dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie ist bereits etwa zur Hälfte saniert und zeigt sich als perfektes Ensemble aus Komfort, Gemütlichkeit und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Visionen. Doch das Haus kann auch im Außenbereich punkten: Im wunderschönen, gepflegten Südwestgarten lässt es sich herrlich entspannen und bei einer Abkühlung im eigenen überdachten Pool kommt garantiert Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause auf. Genießen Sie den stilvollen Wohnkomfort selbst oder erzielen durch die Vermietung der Wohnungen attraktive Mieteinnahmen - in jedem Fall können Sie hier langfristig in eine sichere Zukunft investieren.
Über 2 Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², welche sich über 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate Küchen erstreckt. So finden Sie im Erdgeschoß des Hauses eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit taghellem Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss, separatem WC und einem urgemütlichen Salettl zum Wohlfühlen und Entspannen.
Im Obergeschoß warten 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie ein komfortables Tageslichtbad samt Eckbadewanne und Dusche. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. In allen Räumen sorgt dekorativer Laminatboden für ein wohnliches und warmes Ambiente.
Der Vollkeller gewährt Zugang zur eigenen Garage und kann nicht nur mit einer Werkstatt und weiterem Stauraum überzeugen, sondern auch mit einem toll ausgebauten Wohnkeller, der sich perfekt als Gäste- oder Jugendzimmer eignet.
Lage
Rund 37 km südlich des Zentrums von Wien liegt die Marktgemeinde Trumau im Bezirk Baden umgeben von weiten Feldern und Wiesen. In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie eine ruhige und idyllische Umgebung, die mit einem hohen Erholungswert und hervorragender Anbindung nach Wien punkten kann.
In Trumau finden Sie alles für den täglichen Bedarf im komfortablen Umkreis. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Tankstellen sowie mehrere Cafés und Restaurants. Auch ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot und das Landesklinikum Baden sind in der benachbarten Stadt Baden in ca. 12 km Entfernung zahlreich vorhanden.
Der Bahnhof Trumau bindet in ca. 850 m an den Regionalverkehr an. So erreichen Sie die Nachbarstadt Baden oder den Hauptbahnhof Wien innerhalb von ca. einer Stunde auch ohne Pkw bequem und sicher. Anschluss an das Straßennetz schaffen die A2 und die A3 in angenehmer Distanz.
Allgemeine Informationen
1975
Baujahr
1
Etagenanzahl
230 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
7
Zimmeranzahl
855 m2
Grundstücksfläche
Kosten
549.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
2.387 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
150.7 kWh/m2a
Kennwert
1975
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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