Naturnaher Erstbezug unweit von Wien: Belagsfertige Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise

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In naturnaher, ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe von Wien kommt diese Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Fertigteilhaus der Firma 'Hartl Haus' kann nach letzten Finalisierungsarbeiten Ende 2021/Anfang 2022 übergeben werden. Das Haus wird dabei belagsfertig übergeben, sodass Sie es nach eigenen Wünschen komplettieren können.

In diesem Objekt stehen Ihnen ca. 128 m² Nutzfläche und somit ca. 121 m² Wohnfläche, gemäß dem Nutzwertgutachten vom 10.02.2021, auf 2 Etagen zur Verfügung. Über die Diele im Erdgeschoß erreichen Sie den gut aufgeteilten Wohnbereich sowie die Küche und ein Büro. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, die das familienfreundliche Raumkonzept abrunden. Weiters verfügen Sie über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. An das große Wohnzimmer im Erdgeschoß schließt sich eine Terrasse an und ermöglicht so einen bequemen Zugang zum Garten.

Das gesamte zur Doppelhaushälfte gehörige Grundstück ist gemäß Einreichplan ca. 276 m² groß und bietet somit viel Platz für Ihre Familie und zugleich eine einfache Bewirtschaftung.

Als umweltschonendes und effizientes Heizsystem kommt eine Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung zum Einsatz. Die Wärmepumpe verfügt ebenso über eine Kühlfunktion, welche eine Reduktion der Innentemperatur von 4° bis 6° ohne Klimaanlageneffekt erreicht und somit das grüne und naturnahe Wohnkonzept abrundet.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport-Stellplatz sowie einen Freistellplatz, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. An allen vier Doppelhaushälften wird zudem Wohnungseigentum begründet. Die einzelnen Wohnungseigentümer können sich jedoch eine Vollmacht zur autonomen Nutzung des jeweiligen und eigenen Wohnungseigentumsobjekts einräumen. Die Zufahrtsstraße steht im Allgemeineigentum von allen Wohnungseigentümern.

Unweit vom Wienerwald liegt Pressbaum im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich rund 20 km westlich von Wien. Die naturnahe und ländliche Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und exzellente Anbindung an das Wiener Stadtgebiet aus.

Neben dem Naherholungsgebiet Wienerwald, welches unzählige Rad- und Wanderwege bereithält, ist auch der Tierpark Wolfsgraben mit dem Auto in rund 11 Minuten zu erreichen. Im Ort sind außerdem diverse Sport- und Freizeitvereine ansässig und runden das vielfältige Angebot in der Region ab. Verschiedene Kindergärten und Schulen im Ort gewährleisten außerdem ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot für Ihre Kinder.

Ein Supermarkt in nur ca. 3 Autominuten Entfernung ermöglicht eine bequeme Nahversorgung. Auch kulinarisch sind Sie mit 3 Restaurants in Gehweite zum Haus bestens versorgt. Das Pressbaumer Zentrum mit diversen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants kann komfortabel mit dem Auto oder Rad in rund 4 Minuten angefahren werden.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung zum Haus. Der Bahnhof 'Dürrwien' ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Rad zu erreichen und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Die direkte Anbindung an die A1 und A44 garantiert eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Bezirke sowie des ganzen Wiener Stadtgebietes.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.