Großzügig, lichtdurchflutet, modern: Höchster Wohnkomfort mit großem Garten in tollem EFH

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Repräsentativer, zeitgemäßer Wohncharme ist die Devise dieses herrlichen Einfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Lage von Bruck an der Leitha. Hier befinden sich Außen- und Innenbereich in vollendeter Symbiose, wovon der weitläufige, uneinsehbare Traumgarten mit Sonnenterrasse und Pool sowie die großen Fenster zeugen, die Ihnen viel Licht spenden. Weiters profitiert Ihre Familie von der hochwertigen modernen Ausstattung des erst 2000 erbauten Hauses. Ein Wohntraum für höchste Ansprüche!

Auf etwa 184 m² präsentieren sich Ihnen großzügige Räumlichkeiten, so etwa der Wohn- und Essbereich mit kompletter Fensterfront, behaglichem Kamin und dem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Kulinarische Meisterleistungen kreieren Sie in der offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet den zeitgemäßen Wohncharme unterstreicht. Das Parterre wird durch die helle, geräumige Diele, ein Gästezimmer und einen Technikraum komplettiert. Das erhabene Wohngefühl setzt sich im Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern fort. Eines davon verfügt als besonderes Highlight über ein zusätzliches Ankleidezimmer. Die dank Dachflächenfenster sehr helle Galerie führt Sie außerdem in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit wohltuender Eckbadewanne und einer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Auf dem schönen, rund 680 m² großen Grundstück profitieren Sie außerdem von einer Doppelgarage, von der aus Sie Ausflüge ins Grüne mit der Familie starten können. Die fixen monatlichen Betriebskosten setzen sich aus ca. 181 € Gemeindeabgaben sowie verbrauchsabhängigen Energiekosten für Fernwärme (ca. 160 €) und Strom (ca. 60 €) zusammen. Bezugsbereit ist der Wohntraum voraussichtlich ab September 2021.

Das Traumhaus befindet sich in absoluter, familienfreundlicher Ruhelage in einer Sackgasse in Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Nur wenige Kilometer südlich befindet sich der Neusiedler See, welcher eine angenehme Naherholungsmöglichkeit darstellt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen das ca. 1,5 km entfernte Zentrum der Gemeinde sowie das Einkaufszentrum “Shopping Bruck” in etwa 3 km Entfernung, zur nächsten Bäckerei gelangen Sie nach rund 2 Gehminuten. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Den Harrachpark mit Parkbad, welcher zu harmonischen Tagesausflügen einlädt, finden Sie nach etwa 1,5 km. Ebenso bietet ein 4 km entferntes Outdoor-Freizeitzentrum vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur ca. 230 m. So benötigen Sie bis ins Zentrum kaum 10 Minuten. Vom Bahnhof “Bruck/ Leitha” aus gelangen Sie innerhalb von ca. 27 Minuten nach Wien. Zudem schließen Sie die Autobahn 4 und die Budapester Straße B10 hervorragend an das Straßennetz an. Auf diesem Weg gelangen Sie in rund 38 Minuten bequem nach Wien.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.