Gut angebunden in Döbling, Wien: Vielversprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

1190 Wien
1190 Wien
Highlights

+ Bis zum 31.10.2021 vermietet
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
+ Ruhige Innenhoflage in schönem Altbau
+ Rücklagenfonds: ca. 40.000 €
+ Betriebskosten: ca. 136 €
+ Rücklagen: ca. 67,50 €
+ Badezimmer mit Dusche
+ 2. Etage ohne Lift
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1031526

Diese Etagenwohnung liegt in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk und besticht neben seiner ruhigen Innenhoflage in der 2. Etage eines schönen Altbaus durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der nahen Wohnumgebung. Das Objekt wurde 1850 erbaut und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach dem Ende des aktuellen Mietverhältnisses, welches noch bis Ende Oktober besteht, haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, mit Sanierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern und Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,74 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Vorzimmer und ein kleines Badezimmer samt Dusche.

Der Rücklagenfonds der Wohnung beträgt aktuell ca. 40.000 €. Das Hausgeld beträgt ca. 136 € und die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf rund 67,50 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Aufgrund des aktuell bestehenden Mietverhältnisses können derzeitig nur virtuelle Besichtigungen stattfinden.

Objektnr: 1031526

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Teil des 19. Wiener Stadtbezirks Döbling. Im Bezirksteil Heiligenstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus ist Heiligenstadt für sein vielfältiges kulinarisches Angebot bekannt, welches von Buschenschanken bis zu herkömmlichen Restaurants und Wirtshäusern reicht. Hier können sie die Vorzüge eines pulsierenden urbanen Lebens vollständig auskosten.

Das große Einkaufszentrum Q19 ist knapp 170 m entfernt. Auch unabhängig vom Einkaufszentrum bietet das Wohnumfeld in einem Umkreis von knapp 300 m eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Gleiches gilt für eine Apotheke und 3 Ordinationen, die eine komfortable medizinische Versorgung gewährleisten. Die besonders schnelle Erreichbarkeit all dieser relevanten Einrichtungen zeugt von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Die vielfältigen Verkehrsanbindungen in der unmittelbaren Umgebung werten die Lage weiter auf. In nächster Nähe steht eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht. Zudem ist der nächstgelegene U-Bahnhof nur rund 700 m entfernt. Die A22 und A14 können mit dem Auto in ca. 4 Minuten angefahren werden und verbinden Sie mit dem überregionalen Straßennetz.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen