Gut angebunden in Döbling, Wien: Vielversprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

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Diese Etagenwohnung liegt in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk und besticht neben seiner ruhigen Innenhoflage in der 2. Etage eines schönen Altbaus durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, U4) in der nahen Wohnumgebung. Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,74 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Durchgangsküche, ein Vorzimmer und ein kleines Tageslichtbad samt Dusche.

Der Rücklagenfonds der Wohnung beträgt aktuell ca. 40.000 €. Die Betriebskosten belaufen sich ca. 136 € und die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf rund 67,50 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Parkplätze findet man im unmittelbaren Umkreis in der Regel in wenigen Minuten.

Die Immobilie liegt im südlichen Teil des 19. Wiener Stadtbezirks Döbling. Im Bezirksteil Heiligenstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und umfassenden Verkehrsanbindungen. Der Bezirk ist für ein vielfältiges kulinarisches Angebot bekannt, über Buschenschanken, Wirtshäusern und besten Restaurants. Hier kosten Sie die Vorzüge eines pulsierenden urbanen Lebens vollständig aus.

Das große Einkaufszentrum Q19 ist knapp 170 m entfernt. Das Wohnumfeld bietet überdies im Umkreis von etwa 200 m eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und derzeit 3 Ordinationen gewährleisten eine solide medizinische Versorgung.

Die vielfältigen Verkehrsanbindungen in der unmittelbaren Umgebung werten die Lage weiter auf. Neben der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, in wenigen Metern eine Straßenbahnhaltestelle und der U-Bahnhof Heiligenstadt (U4) ist rund 700 m entfernt. Die Autobahnen A22 und A14 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.