Komfortables Wohnerlebnis in Wien-Floridsdorf: Lichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Wasserpark

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In zentraler Lage von Wien-Floridsdorf liegt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Immobilie überzeugt vor allem mit hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Der ca. 58,38 m² große Wohntraum ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie gleich Ihre Koffer packen, einziehen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Ihr neues Zuhause verfügt dank stilvoll integrierter, hochwertiger Einbauschränke in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer über außergewöhnlich viel Staufläche. Das Tageslichtbad kann währenddessen in modernem Design mit geräumiger Dusche und Handtuchtrockner überzeugen. In der separaten Küche mit Waschmaschinenanschluss wartet bereits eine praktische Einbauküche auf ihren Einsatz und bietet beste Voraussetzungen für passionierte Hobbyköche. Ein charmantes Kabinett und ein französischer Balkon runden die Raumvielfalt gekonnt ab. Hochwertiger Holzparkettboden sorgt in Kombination mit den rustikalen Echtholzschränken und teilweise holzverkleideten Decken für ein stimmiges Gesamtbild und einen urgemütlichen Charakter, der die gesamte Wohnung prägt. Weitere Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil, zudem steht den Bewohnern des Hauses ein sehr schöner begrünter Innenhof gemeinsam zur Erholung zur Verfügung und lädt zum Entspannen und durchatmen an der frischen Luft ein.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich bei dieser Immobilie auf nur ca. 156,08 €, während ca. 89,40 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen.

Diese wunderschöne Wohnung glänzt auch durch ihre besonders tolle Lage im Herzen von Wien-Floridsdorf. Im 21. Bezirk wohnen Sie knapp 10 km von Wiens Innenstadt und nur ca. 2 km vom Ufer der Alten Donau entfernt, das zum ausgiebigen Flanieren einlädt und mit charmanten Restaurants direkt am Wasser lockt. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den “Spitz”, der als zentraler Platz im Bezirk dient und ein ansprechendes kommerzielles Angebot zu bieten hat.

Mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf in nur ca. 550 m Entfernung sind Sie hervorragend an den Regionalverkehr sowie die U6 angebunden, während die Straßenbahnhaltestelle “Floridsdorfer Markt” bereits nach ca. 300 m erreicht wird und Sie optimal an das gesamte Stadtgebiet anbindet. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 26 Minuten. Doch auch mit dem Pkw sind Sie ideal angebunden: Die Bundesautobahnen 3,7 und 226 verlaufen in angenehmer Distanz.

Tägliche Besorgungen können bequem zu Fuß innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten erledigt werden. Hier finden Sie Umkreis von maximal einem Kilometer mehrere Supermärkte, Bankfilialen, eine Drogerie und diverse Ordinationen für eine optimale medizinische Versorgung.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.