Großzügige, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Küche und Gemeinschaftsgarten

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2264078?accessKey=60a3 +++

Dieses gepflegte, großzügige 1-Zimmer-Apartment in verkehrsgünstiger Lage im 11. Bezirk Simmering erweist sich als optimale Gelegenheit für Studenten oder Young Professionals mit dem Wunsch nach guter Anbindung in Wien. Eine gute Aufteilung, ein Gemeinschaftsgarten und v.a. die erst 2 Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Jedoch eignet sich die Immobilie ebenso sehr als Anlegerobjekt.

Zu den Räumlichkeiten der etwa 38 m² großen Wohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, die traumhafte und moderne Küche, ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung im 1. Liftstock eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil. Der gute und gepflegte Zustand kann durch wenige kosmetische Ausbesserungen noch weiter optimiert werden. Die vergleichsweise geringen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 132,05 €.

Gut an das Stadtzentrum angebunden befindet sich die Wohnung im 11. Bezirk, direkt an der Grenze zum 10. Bezirk. In komfortabler Nähe zur Autoreisezug-Anlage des Hauptbahnhofs gelegen, bieten sich hier neben hohem Wohnkomfort auch eine ideale Verkehrsanbindung und Mobilität.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie u.a. diverse Supermärkte, Einzelhändler und Apotheken sowie Restaurants, Imbisse und gemütliche Kaffeehäuser. Etwa einen Kilometer entfernt liegt die weitläufige Parkanlage Löwygrube am Laaer Berg, auf dem sich der Böhmische Prater als beliebtes Ausflugsziel befindet, und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Nach etwa 3 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Den Bahnhof “Grillgasse”, mit Anschluss an den Regionalverkehr erreichen Sie nach etwa 7 Minuten mit dem Rad, des Weiteren sind in ähnlicher Entfernung die U-Bahnhöfe “Zippererstraße” und “Enkplatz” (jeweils mit Anschluss an die U3) erreicht. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die B225 und die A23.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.