Moderne Ausstattung, Garten und 2 Terrassen: 4-Zi.-Wohntraum mit ca. 111 m² Wohnfläche nahe Wien

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Moderne Ausstattungsdetails, gleich 2 Terrassen und viel Staufläche: All das und noch vieles mehr bietet Ihnen dieses 4-Zimmer-Reiheneckhaus im wunderschönen Mödling. Die Lage in einem guten Schulbezirk sowie geräumige Schlafzimmer zeichnen dieses 2012 erbaute Wohnhaus als ideales Eigenheim für Familien aus, die rund 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt von einem gehobenen Wohn- und Lebensstandard profitieren möchten.

In Summe erstreckt sich die Nutzfläche auf rund 153 m², welche sich großzügig auf 4 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne in zeitloser Optik kann im Obergeschoss genutzt werden, ebenso wie 2 Schlafzimmer. Über den gesamten Wohnbereich erstrecken sich charmante Holzdielen, welche ein gemütliches Wohnflair erzeugen sowie eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich sowie in einem der Schlafzimmer im ersten Obergeschoss ist jeweils ein Kamin vorzufinden - etwa für den Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens.

Das Hauptschlafzimmer stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Eine Galerie erschafft hier eine stilvolle Raumtrennung. Ganz private Sonnenstunden können Sie auf Ihrer persönlichen Dachterrasse mit exklusivem Zugang genießen. Darüber hinaus lässt sich dank der Raumteilung ein kleiner Arbeitsbereich einrichten. Der nachträgliche Einbau eines Badezimmers ist hier ebenfalls möglich. Für diesen Umbau wurden bereits alle nötigen Maßnahmen getroffen. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit.

Spielende Kinder fühlen sich im zugehörigen Garten wohl. Es wird von der pflegeleichten Komfortgröße des Gartens profitiert, ohne dabei auf ausreichend Platz für den tobenden Nachwuchs oder eine schöne Bepflanzung zu verzichten. Die angrenzende Terrasse lädt zu ausgelassenen Grillnachmittagen mit der ganzen Familie ein.

Das große Untergeschoss (rund 43 m²), mit 2 Kellerräumen inklusive Waschküche, bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier wurden zudem alle Vorbereitung für den Heizkörpereinbau getroffen. Für das komfortable Abstellen Ihrer PKWs stehen Ihnen sowohl ein Carport-Stellplatz als auch ein Freistellplatz (direkt vor der Haustüre) zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 160 €.

Ihr neues Zuhause befindet sich im wunderschönen Mödling, einer Stadt am Rande des Wienerwaldes und lediglich wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die einmalige Lage vereint ruhiges, idyllisches und familienfreundliches Wohnen mit einem vielseitigen Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten - entweder direkt vor Ort oder aber im etwa 30 Minuten entfernten Zentrum der Hauptstadt.

Der tägliche Bedarf wird in Mödling bzw. in der Hinterbrühl hinreichend gedeckt. Unter anderem erreichen Sie den ersten Supermarkt bereits in etwa 6 Minuten Fußweg, während in einem Umkreis von etwa 700 m eine Apotheke, ein Friseur sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen auf Ihren Besuch warten. Ein Sportzentrum (Tennis, Fußball) in unmittelbarer Nähe verspricht ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersstufen. Zudem erreichen Sie das Einkaufszentrum “Shopping City Süd” (SCS) mit über 260 Geschäften sowie gastronomischen Angeboten in etwa 14 Minuten mit dem Pkw.

Die wunderschöne Umgebung des Naturparks Föhrenberge mit diversen historischen Ruinen können Sie über zahlreiche Wanderwege zum Teil direkt von der Haustür weg erkunden. So zum Beispiel das Wander- und Mountainbike-Gebiet Anninger/“Husarentempel“ oder das Wandergebiet 'Kalenderberg' mit der angrenzenden Burg Liechtenstein.

Über die Landesstraßen 11, 12 und 17 sowie auch über die Autobahn 21 werden Sie schnell und unkompliziert mit dem überregionalen Straßenverkehrsnetz verbunden. Vom Mödlinger Bahnhof fahren Sie bis zum Bahnhof “Mitte” in Wien nur rund 30 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.