Naturnah, gepflegt, gut angebunden: 3-Zi.-ETW mit Loggia und tollem Ausblick - ca. 10 min von Wien

2351 Wiener Neudorf

Die Immobilie wurde archiviert und steht nicht mehr zur Verfügung

Am 10.5.2021

2351 Wiener Neudorf
Highlights

+ Naturnahe und gut angebundene Wohnlage
+ Nur ca. 10 min Fahrt nach Wien
+ Vereinzelt Modernisierungspotenzial
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 346 €, ca. 262 € uml.
+ Loggia mit tollem Ausblick am Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Personenaufzug vorhanden
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Fahrradraum
+ Separates Kellerabteil für Stauraum

Objektdetails - Exposé 1030472

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2259803?accessKey=60db
+++

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer naturnahen Lage - die Föhrenberge sind bspw. nur ca. 10 Min. Fahrt entfernt - und einem tollen Ausblick, sondern auch mit der besten Mischung aus einem gepflegten Zustand und vereinzeltem Gestaltungspotenzial. Hier kann der Wohnraum Stück für Stück nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die gute Anbindung an Wien (nur ca. 20 min Fahrt in das Stadtzentrum) und die eigene Loggia ergänzen hier den attraktiven Auftritt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines im Jahr 1984 gebauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und stellt Ihnen in 3 Zimmern 72,7 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 345,55 €, wovon ca. 262 € auf etwaige Mieter umlegbar sind. Eine gute Lage sowie der gepflegte Zustand mit Modernisierungspotenzial machen die Immobilie nicht nur für Familien zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Duschbadewanne zur Verfügung. Ein gebäudeeigener Winter- und Hausreinigungsdienst, ein Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum runden das Angebot der Immobilie gekonnt ab.

Objektnr: 1030472

Lage

Die Wohnung liegt am grünen Ortsrand der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie etwa eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bankfiliale und eine Post, sind im komfortablen Umkreis von ca. 500 m bis 1.000 m angesiedelt. Eine umfangreiche medizinische Versorgung gewährleisten in vergleichbarer Entfernung ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein ca. 100 m entfernter Kindergarten sowie eine Volksschule und die örtliche Universität in einer komfortablen Distanz von etwa 1.000 m. Auch ein Naherholungsgebiet mit großem Kinderspielplatz befindet sich quasi direkt vor der Haustür.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt und schließt Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Von dem ca. 1,7 km entfernten Bahnhof “Mödling” aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof bequem in nur knapp 20 Minuten. Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 11 und 17.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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