Familienhit mit Aussicht und Naherholungsgebiet und Kindergarten vor der Tür

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Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie bietet mit 3 optimal aufgeteilten, hellen Zimmern attraktiven Wohnkomfort für Familien und überzeugt ebenso mit einer Loggia mit toller Aussicht und einer naturnahen Lage samt vorteilhafter Nahversorgung. Weiters befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand und weist vereinzelt weiteres Gestaltungspotenzial auf, sodass Sie hier Stück für Stück Ihren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in maximal 30 Minuten angefahren werden kann, ergänzt das familienfreundliche Angebot.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines im Jahr 1984 gebauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und stellt Ihnen ca. 72,7 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 345,55 €, wovon ca. 262 € auf etwaige Mieter umlegbar sind. Eine gute Lage sowie der gepflegte Zustand mit Modernisierungspotenzial machen die Immobilie nicht nur für Familien zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Duschbadewanne zur Verfügung. Ein gebäudeeigener Winter- und Hausreinigungsdienst, ein Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum runden das Angebot der Immobilie gekonnt ab.

Die Wohnung liegt am grünen Ortsrand der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie mehrere Supermärkte sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, während in ca. 5 Minuten die 'Shopping City Süd' angefahren werden kann. Weiters befinden sich u.a. auch eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Post im komfortablen Umkreis von maximal einem Kilometer. Eine umfangreiche medizinische Versorgung gewährleisten in vergleichbarer Entfernung ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein ca. 100 m entfernter Kindergarten sowie eine Volksschule und die örtliche Universität in einer komfortablen Distanz von etwa 1.000 m. Unmittelbar vor der Haustür profitieren Sie von einem weitläufigen Park inklusive Kinderspielplatz.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt und schließt Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. In nur ca. 10 Gehminuten haben Sie Anschluss an die Badner Bahn, während Sie bspw. den Wiener Hauptbahnhof von dem ca. 1,7 km entfernten Bahnhof “Mödling” bequem in nur knapp 20 Minuten erreichen. Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Wiener Innenstadt bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 11 und 17. So kann das Wiener Zentrum in maximal 30 Minuten angefahren werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.