Helle und vielseitige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia nahe Wien

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Zum Verkauf kommt hier die ideale Immobilie für Paare oder Singles! Neben der attraktiven Lage knapp 25 Autominuten von der prächtigen Wiener Innenstadt entfernt, überzeugt die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung durch eine gemütliche Loggia mit ruhiger Innenhofausrichtung. Ob zu zweit oder mit Ihrem Lieblingsbuch - entspannte Stunden im Freien sind hier garantiert!

Die bezugsfertige, zuletzt 2012 modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem entsprechend guten Zustand. So können Sie mit nur wenigen kosmetischen Arbeiten einen absoluten Wohnhit ganz nach eigenem Ermessen schaffen. Hierfür stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche samt Loggia zur Verfügung. Eines der 3 Zimmer kann problemlos mit dem anderen verbunden werden, sodass Sie daraus 2 wunderbar geräumige Wohnräume zaubern können.

Sie betreten die Immobilie über ein Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie die beiden angeschlossenen Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie die helle Küche mit Einbauküche. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss für weiteren Komfort.

Ein separates Kellerabteil mit 2 geräumigen Räumen sowie Anrainerparkplätze im Innenhof runden das attraktive Angebot ab. Je nach Verfügbarkeit können letztere könnten auf Anfrage gegen eine geringe Gebühr gemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 243 €, darin sind die Kosten für den Winter- und Hausreinigungsservice sowie die Vorschreibung der Rücklage i.H.v. ca. 73 €.

Hier wohnen Sie in der grünen, niederösterreichischen Gemeinde Maria Lanzendorf und profitieren von einer guten Infrastruktur sowie der optimalen Anbindung an den 1. Wiener Bezirk und an den Flughafen Schwechat. Außerdem finden Sie in einem beschaulichen Radius von nur wenigen Fahrradminuten zahlreiche Grünflächen zur Erholung im Freien.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke nur ca. 160 m entfernt. Eine Bank, eine Post und eine Ordination lassen sich ebenfalls fußläufig erreichen. Außerdem befinden sich einige Bäckereien, Imbisse und Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Für größere Einkäufe stehen diverse Einkaufszentren an der nur rund 10 Autominuten entfernten Wiener Stadtgrenze zur Verfügung.

Doch auch zügiges Vorankommen auf sämtlichen verfügbaren Wegen wird Ihnen gewährleistet. So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist 'Wien-Oberlaa' in ca. 15 Minuten und weiters der Stephansdom in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Vom nahe gelegenen Bahnhof 'Maria Lanzendorf' bestehen direkte Regionalverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien. Auch die Landesstraße 11 bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.