Zentrales Wohnen im Herzen von Graz-Lend: Charmante, bezugsfreie Garçonnière

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In zentraler und attraktiver Lage von Graz präsentiert sich diese charmante Garçonnière in einem gepflegten Zustand und begeistert Singles und Kleinanleger zu gleichen Teilen. Ob als gemütliche Wohnoase für Singles, Akademiker und Studierende oder als interessante Kapitalanlage - die Immobilie weiß zu überzeugen. Das Beste: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, weshalb der Umsetzung individueller Wohnideen nichts mehr im Wege steht.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 27 m² große Wohnfläche, die sich über einen gut aufgeteilten Wohnraum, eine Küche samt Einbauschränken und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss erstreckt. Der Wohnraum ist mit geschmackvollem Mosaikparkett ausgestattet, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Kellerabteil schafft weiteren Stauraum und Rollläden runden das Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 89,14 €. In diesen Kosten sind die Hausreinigung, der Winterdienst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert.

Die Immobilie befindet sich in Lend, einem zentralen Stadtteil von Graz, der unmittelbar an die nördliche Grenze der Inneren Stadt grenzt und eine attraktive Wohnumgebung verspricht. In wenigen Gehminuten Entfernung kann das Ufer der Mur zum Spazierengehen genutzt werden und sowohl der Volksgarten als auch der Stadtpark sind fußläufig erreicht und laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Gleichzeitig binden die Landesstraßen 67, 67a und 67b, die u.a. auf die westlich verlaufende A9 führen, ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr an. Die Attraktivität der Lage wird darüber hinaus durch die Nähe zur 'AVL' als wichtiger Arbeitgeber der Stadt gesteigert.

In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten steht ein reichhaltiges Einkaufs- und Gastronomieangebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Gaststätten, Bäckereien, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister zu finden.

Eine nur wenige Hundert Meter entfernte Bushaltestelle schafft gemeinsam mit einer knapp 1,1 km entfernten Straßenbahnhaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Grazer Hauptbahnhof liegt etwa 1,8 km entfernt und wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.