Modern, teilmöbliert u. gestaltbar: Erholsamer 4-Zimmer-Wohntraum im Wienerwald vor den Toren Wiens

2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau
Highlights

+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Idyllische Lage im Wienerwald
+ Rund 30 Min. von Wien entfernt
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Südwest-Ausrichtung
+ Moderne Ausstattung
+ Offene Wohnküche inkl. Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Separates WC
+ Privates Kellerabteil
+ Sonnige Loggia
+ Mtl. Betriebskosten ca. 364 € (exkl. Heizkosten)

Objektdetails - Exposé 1030168

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2234881?accessKey=60de +++

Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor wartet auf Ihren Einzug: Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vor den Toren Wiens verspricht Familien einen komfortablen Wohnalltag und eignet sich auch für Kapitalanleger als attraktive Gelegenheit. Nur wenige Schritte von idyllischen Waldwegen entfernt, besticht die Wohneinheit neben einer großen Platzvielfalt mit einer modernen Ausstattung sowie einem gemütlichen Wohnambiente und lässt Ihnen dabei weiteren Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer einladenden Atmosphäre und einer zeitgemäßen Optik. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 110 m² und verteilt sich auf ein besonders geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Wohnküche, 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Helle Räume und eine große Platzvielfalt schaffen zusätzlichen Wohnkomfort für Sie oder Ihre Mieter. Weiters profitieren Sie von der eleganten und modernen Raumausstattung, darunter u. a. eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Für die Errichtung einer ganz persönlichen kleinen Wohlfühl-Oase im Freien steht eine Loggia zur Verfügung, welche ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, 2 Stühle und eine liebevolle Bepflanzung bietet. Eine Abstellnische im Flur sowie ein etwa 3 m² großes Kellerabteil versprechen zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Das 1976 erbaute Wohnhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand. Mit wenigen weiteren Gestaltungsmaßnahmen haben Sie hier die Gelegenheit Ihre ganz individuelle Vorstellung vom traumhaften Eigenheim zu verwirklichen. Es wird eine Hausreinigung und ein Winterdienst geboten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 364 € (exkl. Heizkosten).

Objektnr: 1030168

Lage

Im schönen Naherholungsgebiet Wienerwald vor den Toren Wiens befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung zentrumsnah im Kurort Bad Vöslau im Bezirk Baden in Niederösterreich. Der Westen der Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Waldes und überzeugt mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, einem Kurpark sowie einem beliebten Thermalbad in Gehweite. Hier erleben Sie maximalen Wohnkomfort in der Natur und profitieren dennoch von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Wien.

Für den täglichen Bedarf hat Bad Vöslau vorgesorgt. In einem Radius von etwa einem Kilometer erreichen Sie u.a. einen Supermarkt, eine Bäckerei, Einzelhändler, diverse Dienstleister und eine Apotheke. Restaurants, Imbisse und gemütliche Heurigen laden im Stadtgebiet zu entspannten Nachmittagen oder aufregenden Abenden ein. In der direkten Wohngegend bietet der Kurpark zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für die ganze Familie an der frischen Luft. Weiters sind gleich 5 Schulen vor Ort zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Nach etwa 7 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Vom S- und Regionalbahnhof in ca. 1,5 km Entfernung befördert Sie die Regionalbahn in ca. 30 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraße 212 und die Autobahn 2.

Sonstiges

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