Modern, teilmöbliert u. gestaltbar: Erholsamer 4-Zimmer-Wohntraum im Wienerwald vor den Toren Wiens
2540 Bad Vöslau
Preis
280.000 €
Wohnfläche
110 m2
Preis pro m²
2.537 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1030168
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2234881?accessKey=60de +++
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor wartet auf Ihren Einzug: Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vor den Toren Wiens verspricht Familien einen komfortablen Wohnalltag und eignet sich auch für Kapitalanleger als attraktive Gelegenheit. Nur wenige Schritte von idyllischen Waldwegen entfernt, besticht die Wohneinheit neben einer großen Platzvielfalt mit einer modernen Ausstattung sowie einem gemütlichen Wohnambiente und lässt Ihnen dabei weiteren Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer einladenden Atmosphäre und einer zeitgemäßen Optik. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 110 m² und verteilt sich auf ein besonders geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Wohnküche, 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Helle Räume und eine große Platzvielfalt schaffen zusätzlichen Wohnkomfort für Sie oder Ihre Mieter. Weiters profitieren Sie von der eleganten und modernen Raumausstattung, darunter u. a. eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Für die Errichtung einer ganz persönlichen kleinen Wohlfühl-Oase im Freien steht eine Loggia zur Verfügung, welche ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, 2 Stühle und eine liebevolle Bepflanzung bietet. Eine Abstellnische im Flur sowie ein etwa 3 m² großes Kellerabteil versprechen zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Das 1976 erbaute Wohnhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand. Mit wenigen weiteren Gestaltungsmaßnahmen haben Sie hier die Gelegenheit Ihre ganz individuelle Vorstellung vom traumhaften Eigenheim zu verwirklichen. Es wird eine Hausreinigung und ein Winterdienst geboten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 364 € (exkl. Heizkosten).
Lage
Im schönen Naherholungsgebiet Wienerwald vor den Toren Wiens befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung zentrumsnah im Kurort Bad Vöslau im Bezirk Baden in Niederösterreich. Der Westen der Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Waldes und überzeugt mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, einem Kurpark sowie einem beliebten Thermalbad in Gehweite. Hier erleben Sie maximalen Wohnkomfort in der Natur und profitieren dennoch von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Wien.
Für den täglichen Bedarf hat Bad Vöslau vorgesorgt. In einem Radius von etwa einem Kilometer erreichen Sie u.a. einen Supermarkt, eine Bäckerei, Einzelhändler, diverse Dienstleister und eine Apotheke. Restaurants, Imbisse und gemütliche Heurigen laden im Stadtgebiet zu entspannten Nachmittagen oder aufregenden Abenden ein. In der direkten Wohngegend bietet der Kurpark zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für die ganze Familie an der frischen Luft. Weiters sind gleich 5 Schulen vor Ort zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.
Nach etwa 7 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Vom S- und Regionalbahnhof in ca. 1,5 km Entfernung befördert Sie die Regionalbahn in ca. 30 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraße 212 und die Autobahn 2.
Allgemeine Informationen
1976
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
110 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
280.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
2.537 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Möbliert
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Loggias
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
89 kWh/m2a
Kennwert
1976
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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