Sonniges Baugrundstück mit Altbestand im Kleingartenverein "Simmeringer Haide"

Dieses sonnige Baugrundstück in Simmering bietet Ihnen auf rund 364 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Aktuell befindet sich auf dem Gelände noch ein abrissreifer Altbestand in Form eines 1995 erbauten 2-stöckigen Einfamilienhauses mit 4 Zimmern.

Das vollständig erschlossene Bauland ist Teil des grünen Kleingartenvereins “Simmeringer Heide” und bietet nicht nur Platz für Ihr individuell planbares Familiendomizil. Auch eine grüne Garten-Oase ließe sich hier als Rückzugsort vor der eigenen Haustür gestalten. Der bereits vorliegende Bebauungsplan ermöglicht nach dem Abriss des Altbestands einen kurzfristigen Start Ihres Bauvorhabens.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben!

Das Grundstück liegt im grünen Kleingartenverein “Simmeringer Haide” im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk. Hier profitieren Sie von einer naturnahen Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur und idealer Anbindung an das Stadtzentrum.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 900 direkt vor Ort gedeckt. Hierzu gehören etwa mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Postfiliale. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus 2 Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium in bequemer fußläufiger Entfernung.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie die rund 1,3 km entfernten Bahnhöfe “Simmering S+U” und “Wien Haidestraße”. So gelangen Sie schon in ca. 20 Minuten unkompliziert in das Zentrum Wiens. Mit dem Pkw besteht über die A4 optimaler Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.