Naturnahes Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Bezugs- und barrierefreie 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon
1170 Wien
Preis
295.000 €
Wohnfläche
50 m2
Preis pro m²
5.831 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1029205
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2188137?accessKey=60f7 +++
Diese zum Verkauf kommende Immobilie erwartet Singles und Paare im Inneren mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die sich durch ihre sehr gemütliche Atmosphäre auszeichnen, und begeistert vor der Haustür mit ihrer grünen Wohnumgebung. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im schönen 17. Bezirk und eignet sich ideal für all diejenigen, die sich eine naturnahe Wohnumgebung wünschen und dennoch nicht auf die Vorzüge des Großstadtlebens verzichten möchten. Absolutes Highlight bildet ein charmanter Südost-Balkon mit Blick ins Grüne, der dazu einlädt, Ihr Frühstück in der Morgensonne zu genießen.
Die bezugsfreie, ca. 50 m² große Wohnung liegt in der 2. Stiege eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel mit dem Lift zugänglich. Die Lage im Rückgebäude unterstreicht das ruhige Wohnerlebnis Ihres neuen Zuhauses. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Kombination aus dem herrlichen Tageslichteinfall und dem geschmackvoll ausgewählten Holzparkett macht den einzigartigen Charme Ihrer neuen 4 Wände aus.
Der Wohnraum erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und bei Bedarf kann eine Garage für das wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw dazu erworben werden. Die Kosten hierfür liegen etwa bei 20.000 €.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 139,51€.
Lage
Im Herzen des schönen 17. Wiener Stadtbezirks genießen Sie eine wunderbar naturnahe und ruhige Wohnumgebung. In knapp 10 Gehminuten können Sie weitläufige Waldflächen und einen Weinberg erreichen. Diese fußläufig entfernte Umgebung lockt mit zahlreichen Wanderwegen und garantiert einen hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung ins Stadtzentrum - die schnell erreichbare B222 ermöglicht es, die Innere Stadt in rund 20 Autominuten anzufahren.
Fast unmittelbar vor der Haustür garantieren Ihnen ein Supermarkt, diverse Gasthäuser und Cafés sowie eine Apotheke eine unkomplizierte Nahversorgung. In einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten sind zudem weitere Supermärkte, Drogerien sowie diverse Dienstleister ansässig.
Eine weniger als hundert Meter entfernte Bushaltestelle der Linie 44A sowie eine knapp 500 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle der Linie 43 schaffen einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In rund 1,7 km Entfernung liegt zudem der S-Bahnhof “Wien Hernals”.
Allgemeine Informationen
2003
Baujahr
2
Etage
3
Etagenanzahl
50 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
295.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
5.831 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
43 kWh/m2a
Kennwert
1999
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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