Naturnahes Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Bezugs- und barrierefreie 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon

1170 Wien
1170 Wien
Highlights

+ Ab sofort bezugsfrei
+ Sonniger Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Barrierefreiheit
+ Lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Räume
+ Hoher Wohnkomfort
+ Gemütliche Atmosphäre
+ Gepflegte Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ Separates WC
+ Lift
+ Option auf Garage (ca. 20.000€)
+ Privates Kellerabteil
+ Ruhige und naturnahe Wohnlage
+ Ca. 20 Autominuten bis zur Inneren Stadt

Objektdetails - Exposé 1029205

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2188137?accessKey=60f7 +++

Diese zum Verkauf kommende Immobilie erwartet Singles und Paare im Inneren mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die sich durch ihre sehr gemütliche Atmosphäre auszeichnen, und begeistert vor der Haustür mit ihrer grünen Wohnumgebung. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im schönen 17. Bezirk und eignet sich ideal für all diejenigen, die sich eine naturnahe Wohnumgebung wünschen und dennoch nicht auf die Vorzüge des Großstadtlebens verzichten möchten. Absolutes Highlight bildet ein charmanter Südost-Balkon mit Blick ins Grüne, der dazu einlädt, Ihr Frühstück in der Morgensonne zu genießen.

Die bezugsfreie, ca. 50 m² große Wohnung liegt in der 2. Stiege eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel mit dem Lift zugänglich. Die Lage im Rückgebäude unterstreicht das ruhige Wohnerlebnis Ihres neuen Zuhauses. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Kombination aus dem herrlichen Tageslichteinfall und dem geschmackvoll ausgewählten Holzparkett macht den einzigartigen Charme Ihrer neuen 4 Wände aus.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und bei Bedarf kann eine Garage für das wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw dazu erworben werden. Die Kosten hierfür liegen etwa bei 20.000 €.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 139,51€.


Objektnr: 1029205

Lage

Im Herzen des schönen 17. Wiener Stadtbezirks genießen Sie eine wunderbar naturnahe und ruhige Wohnumgebung. In knapp 10 Gehminuten können Sie weitläufige Waldflächen und einen Weinberg erreichen. Diese fußläufig entfernte Umgebung lockt mit zahlreichen Wanderwegen und garantiert einen hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung ins Stadtzentrum - die schnell erreichbare B222 ermöglicht es, die Innere Stadt in rund 20 Autominuten anzufahren.

Fast unmittelbar vor der Haustür garantieren Ihnen ein Supermarkt, diverse Gasthäuser und Cafés sowie eine Apotheke eine unkomplizierte Nahversorgung. In einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten sind zudem weitere Supermärkte, Drogerien sowie diverse Dienstleister ansässig.

Eine weniger als hundert Meter entfernte Bushaltestelle der Linie 44A sowie eine knapp 500 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle der Linie 43 schaffen einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In rund 1,7 km Entfernung liegt zudem der S-Bahnhof “Wien Hernals”.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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