Favorisierte Lage: Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick, zentral in Favoriten

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Hervorragend angebunden und mit schönem Ausblick - So präsentiert sich die hier zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 71 m². Die zentrale Wohnlage im Bezirk Favoriten macht diese gepflegte Eigentumswohnung zu einem idealen neuen Zuhause oder zu einer attraktiven Wertanlage für die Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Eigentumswohnung erwartet Sie im 7. Liftstock. Erleben Sie in der 2008 renovierten Wohnung gepflegten Wohnkomfort im hellen Wohnzimmer und in 2 Schlafzimmern, die jeweils mit ansprechenden Laminatböden ausgestattet sind, und genießen Sie den Blick über den Puchsbaumpark. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und das Badezimmer hält eine Duschbadewanne bereit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung betragen 306,03 € im Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und weist lediglich hinsichtlich des Badezimmers Sanierungsbedarf auf. Weiters bietet sich die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und die Räume so bei Bedarf zu einem offenen Wohn- und Essbereich zu vereinen. Hier lassen sich Ihre individuellen Ideen umsetzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Gut an das Stadtzentrum angebunden befindet sich die Dachgeschosswohnung zentral im 10. Bezirk. Am Puchsbaumpark und unweit der beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße gelegen, bietet sich hier neben den zahlreichen attraktiven Shoppingmöglichkeiten auch eine ideale Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie u.a. diverse Supermärkte, Einzelhändler und Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Kaffeehäuser. das Amalienbad befindet sich in nur ca. 650 m Entfernung. Etwa einen Kilometer entfernt liegt auf dem Laaer Berg der Böhmische Prater, der als Ausflugsziel Freizeitspaß für Groß und Klein verspricht, und im nahen Waldgebiet sowie in der angrenzenden, weitläufigen Parkanlage Löwygrube bietet sich zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Für entspannte Shoppingtouren sorgt die nur etwa 7 Gehminuten entfernte Favoritenstraße.

Nach etwa 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linien 6 und 11. Die U-Bahnhaltestelle “Reumannplatz” mit Anschluss an die U1 erreichen Sie nach 8 Gehminuten. So gelangen Sie weiters z.B. in nur 3 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die B230 und die A23.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.