Nur ca. 2 km von Wien entfernt: Modern ausgestatteter 4-Zi.-Familientraum mit Waldblick in Mauerbach

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2179797?accessKey=60b3 +++

Hier wartet eine echte Wohlfühloase auf Sie: Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 91 m² im beschaulichen Mauerbach befindet sich im 2. Stock eines 1975 erbauten Wohnhauses ohne Aufzug und begeistert mit einer gehobenen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer geräumigen Loggia mit Waldblick. Eine Wohnung für anspruchsvolle Genießer, die sich nach einer Auszeit in der Natur sehnen und trotzdem nicht auf die kulturelle Vielfalt einer Großstadt verzichten möchten. Denn Mauerbach liegt nur rund 35 Minuten Autofahrt von der Wiener Innenstadt entfernt.

Im Inneren dieser Immobilie erwarten Sie 3 Schlafzimmer in Komfortgröße, ein helles Wohnzimmer mit Loggiazugang, ein modernes Badezimmer mit Dampfdusche, ein separates WC sowie eine hochwertig ausgestattete Küche. Der Blick ins Grüne ist ein besonderes Highlight und kann an einem entspannten Nachmittag auf der überdachten ca. 6 m² großen Loggia genossen werden. Hier sehen Sie nicht nur den wunderschönen Wienerwald, sondern ebenfalls den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten, der mit Spielgeräten für die Kinder überrascht und mit direktem Waldzugang die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lässt.

Ein begehbarer Schrank mit maßangefertigten Möbelstücken bietet Platz für Kleidung und weitere Extras. Der zusätzliche Stauraum wird durch ein eigenes Kellerabteil ergänzt, außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Winterdienst rundet das Angebot komfortabel ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in etwa auf 397 €. Hiervon sind ca. 306 € umlegbar. Zu jeder Wohnung im Haus kann außerdem ein Pkw-Stellplatz angemietet werden, eine begrenzte Anzahl an Garagen ist ebenfalls vorhanden, für diese gibt es eine Warteliste.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Lage im niederösterreichischen Bezirk St.Pölten zeichnet sich vor allem durch ihren Facettenreichtum aus: Inmitten der malerischen Umgebung des Wienerwalds und unweit der Hauptstadt Wien dürfen Sie mit Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten sowie der immerwährenden Einladung zu besinnlichen Spaziergängen rechnen. Mauerbach ist ein Ort der Entschleunigung und ermöglicht neben einer ca. 35-minütigen Fahrt in die Hauptstadt auch einen Ausflug in das nur rund 10 Fahrminuten entfernte Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten.

In direkter Gehweite sind die Bewohner Mauerbachs für den täglichen Bedarf ausreichend versorgt. Der erste Supermarkt lässt sich in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen und für den Gang in die Apotheke oder einen weiteren Supermarkt lohnt sich eine Fahrt mit dem Rad. Beides befindet sich in einer Entfernung von ca. 800 m. Eine Bank und diverse Gastronomien sowie die Mauerbacher Volksschule, eine Musikschule und gleich 2 Kindergärten bereichern die Gemeinde ebenfalls. Zur idyllischen Umgebung gehören zahlreiche Seitengräben, die sich gemeinsam zum Mauerbach vereinigen.

Und damit nicht genug, denn in der Wienerwald-Gemeinde wartet außerdem das frühbarocke ehemalige Kloster der Kartause auf Sie. Es dient als Informations- und Weiterbildungszentrum, ermöglicht Veranstaltungen und Konzerte in der angrenzenden Mönchskirche und grenzt außerdem an den Schlosspark Mauerbach.

Die Landesstraße L 2012 erschließt im Wiener Bezirk Penzing die Wiener Straße sowie die Bundesstraße 1 und die Westautobahn A1 und bringt sie direkt zu Ihrem nächsten Ausflugsziel. Innerorts befindet sich die erste Bushaltestelle lediglich rund eine Gehminute von der Haustüre entfernt, während Sie nach ca. 5-8 Autominuten am Bahnhof Wien Hadersdorf Anschluss an die S-Bahn-Linie 50 erhalten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.