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Stilvoller Wohntraum im Herzen Wiens: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Gemeindebezirk

1050 Wien

Preis

445.000 €

Wohnfläche

85 m2

Preis pro m²

5.235 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme
+ Sehr hell durch Ost-/West-Ausrichtung
+ Teils Innenhofausrichtung und Kellerabteil
+ Modernes Badezimmer und Einbauküche
+ Gute Lage im 5. Bezirk (Grenze zum 4. Bezirk)
+ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
+ Ca. 15min ins Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1,1,6,18,62, Badner Bahn)
+ U-Bahnnähe (U1)
+ Hauptbahnhofnähe (S-Bahn, Zug- und Busverbindungen)
+ Zukünftige Wertsteigerung durch U2 ab 2027

Objektdetails - Exposé 1028300

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2136686?accessKey=5f1d +++

Repräsentativer Altbaucharme in hervorragender Lage im Wiener Stadtzentrum: Diesen Traum können Sie sich mit der hier zum Verkauf kommenden 3-Zimmer-Wohnung erfüllen. Der gepflegte Zustand der etwa 85 m² großen Wohnung trifft auf einen großzügigen Grundriss. Niveauvolles Flair bietet der exquisite Fischgrätparkettboden.

Bequem gelangen Sie mit dem Lift zu der Wohnung, deren Vorzimmer Sie zum hellen Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer gleich nebenan führt. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche geleitet Sie zum 3. Zimmer, das mit ruhiger Innenhoflage überzeugt. Ein modernes Badezimmer mit stilvoller Duschbadewanne und ein separates WC komplettieren das Raumangebot der Wohnung.

Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden erst 2015 vorgenommen. Im Keller des 1920 erbauten Hauses steht außerdem ein Abteil mit weiterem Stauraum bereit. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 5. Wiener Bezirks, südlich des Zentrums und unweit des Hauptbahnhofs. Hier bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von wenigen Gehminuten sind zahlreiche Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zu finden, ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz) und auch die meisten wichtigen Standorte Wiens sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass diverse Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten zur Auswahl stehen. Gelegenheiten für einen erholsamen Spaziergang nach der Arbeit garantiert derweil die vorteilhafte Lage zwischen Waldmüllerpark und Alois-Drasche-Park.

Eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten die umliegenden, fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnstationen (knapp 3 Gehminuten) sowie die U-Bahn-Station 'Südtiroler Platz' (knapp 8 Gehminuten). Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die B17, B221 oder die B230 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren (z.B. knapp 20 Fahrminuten zum Flughafen).

Aktuell befinden sich in der näheren Umgebung neue Wohnviertel sowie die U-Bahn-Station “Matzleinsdorfer Platz” im Bau, deren Inbetriebnahme für 2027 geplant ist. Dadurch sind eine weitere Wertsteigerung und eine hervorragende Vermietbarkeit in den kommenden Jahren zu erwarten.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1920

Etage

4

Etagenanzahl

5

Wohnfläche

85 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

5.235 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

62.33 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1920

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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