Stilvoller Wohntraum im Herzen Wiens: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Gemeindebezirk
1050 Wien
Preis
445.000 €
Wohnfläche
85 m2
Preis pro m²
5.235 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1028300
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2136686?accessKey=5f1d +++
Repräsentativer Altbaucharme in hervorragender Lage im Wiener Stadtzentrum: Diesen Traum können Sie sich mit der hier zum Verkauf kommenden 3-Zimmer-Wohnung erfüllen. Der gepflegte Zustand der etwa 85 m² großen Wohnung trifft auf einen großzügigen Grundriss. Niveauvolles Flair bietet der exquisite Fischgrätparkettboden.
Bequem gelangen Sie mit dem Lift zu der Wohnung, deren Vorzimmer Sie zum hellen Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer gleich nebenan führt. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche geleitet Sie zum 3. Zimmer, das mit ruhiger Innenhoflage überzeugt. Ein modernes Badezimmer mit stilvoller Duschbadewanne und ein separates WC komplettieren das Raumangebot der Wohnung.
Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden erst 2015 vorgenommen. Im Keller des 1920 erbauten Hauses steht außerdem ein Abteil mit weiterem Stauraum bereit. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 5. Wiener Bezirks, südlich des Zentrums und unweit des Hauptbahnhofs. Hier bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr.
In einem Umkreis von wenigen Gehminuten sind zahlreiche Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zu finden, ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz) und auch die meisten wichtigen Standorte Wiens sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass diverse Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten zur Auswahl stehen. Gelegenheiten für einen erholsamen Spaziergang nach der Arbeit garantiert derweil die vorteilhafte Lage zwischen Waldmüllerpark und Alois-Drasche-Park.
Eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten die umliegenden, fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnstationen (knapp 3 Gehminuten) sowie die U-Bahn-Station 'Südtiroler Platz' (knapp 8 Gehminuten). Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die B17, B221 oder die B230 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren (z.B. knapp 20 Fahrminuten zum Flughafen).
Aktuell befinden sich in der näheren Umgebung neue Wohnviertel sowie die U-Bahn-Station “Matzleinsdorfer Platz” im Bau, deren Inbetriebnahme für 2027 geplant ist. Dadurch sind eine weitere Wertsteigerung und eine hervorragende Vermietbarkeit in den kommenden Jahren zu erwarten.
Allgemeine Informationen
1920
Baujahr
4
Etage
5
Etagenanzahl
85 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
445.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
5.235 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Küche
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
62.33 kWh/m2a
Kennwert
1920
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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